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凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）

貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)。

其中二手房評估價通常為實際成交價的80%-90%，有的二手房評估價更低。

商業貸款的首付：

根據2008年《關于擴大商業性個人住房貸款利率下浮幅度等有關問題的通知》的規定：商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為20%，金融機構對客戶的首付款比例應根據借款人是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積等是否系普通住房，以及借款人信用記錄和還款能力等風險因素在下限以上區別確定。

也就是說如果是購買首次購房且為自住房的，套型建筑面積在規定范圍內的，商業貸款最低首付款比例為20%。如購買的是已擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。

公積金貸款的首付：

根據2015年3月30日中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會印發《關于個人住房貸款政策有關問題的通知》的規定：繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

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