首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 業主如何維護房屋的采光通行權
發表于：2015-07-09閱讀量：（3456）
《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。
《中華人民共和國國家標準城市居住區規劃設計規范》規定，住宅間距，應以滿足日照要求為基礎，綜合考慮采光、通風、消防、防震、管線埋設、避免視線干擾等要求確定。
《物權法》第八十九條規定：建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。第九十二條規定：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。
采光通行權被侵犯的可要求對方停止侵害，排除妨礙，賠償損失等，但目前就侵犯采光通行權還沒有統一的賠償標準。由于對采光通行權的侵害不僅體現在對物權的侵害上，還可能導致健康權、身體權、人格權以及其他權利被侵害，因此，采光通行權侵權實際上是多重侵權的綜合，賠償內容應當包括：由于陽光遮擋導致電費、采暖設施增加的費用，健康補償費、視覺污染費，因采光損失導致房屋價值貶低等。
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