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一、 小業(yè)主必須準(zhǔn)備的證據(jù)資料。

1、 業(yè)主身份證，證明業(yè)主作為原告的訴訟主體資格。

2、 開發(fā)商(售房者)的企業(yè)注冊(cè)基本資料，證明被告的訴訟主體資格。該份資料可以至當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾砭植樵儷@取，由工商管理局加蓋公章即可。

3、 買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》。確定買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、 業(yè)主支付樓價(jià)款的發(fā)票或收據(jù)。證明原告已依法履行了合同約定的義務(wù)。

5、 開發(fā)商向業(yè)主發(fā)出的收樓或入住通知書。證明業(yè)主的收樓日期，已確定開發(fā)商應(yīng)為業(yè)主辦理房產(chǎn)證的日期。

6、 業(yè)主首次繳交物業(yè)管理費(fèi)或水電共攤費(fèi)的發(fā)票或收據(jù)。如果沒有收樓或入住通知書，該證據(jù)可證明業(yè)主的實(shí)際收樓入住時(shí)間。

二、 撰寫民事起訴狀。

起訴狀需寫清原被告的身份信息（起訴開發(fā)商的還應(yīng)寫明開發(fā)商的法定代表人）、聯(lián)系方式、住址；訴訟請(qǐng)求；簡(jiǎn)明的事實(shí)理由。

如果合同中明確約定了開發(fā)商遲延辦理房產(chǎn)證的違約金支付方式，那就按照約定來提出訴訟請(qǐng)求。起訴的法院是根據(jù)原告購買住房所在地，根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄原則確定。

違約金數(shù)額的提出，要注意訴訟時(shí)效問題。一般法院只支持起訴之前兩年的違約金請(qǐng)求。

＞＞＞ 《民事起訴狀范文》

三、 向管轄法院立案。

攜帶證據(jù)材料(原件帶上備查)，復(fù)印一式三份，(兩份提交至法院，一份留在自己手中)自行至法院立案，繳交訴訟費(fèi)用。法院立案后會(huì)給一份立案通知書，然后等待法院的傳票開庭。

四、開庭等待法院判決。

法院開庭一般按照法庭質(zhì)證、法庭辯論的順序進(jìn)行。法庭質(zhì)證即對(duì)雙方提交的證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性進(jìn)行審查，原告實(shí)事求是地回答就可。法庭辯論階段，原告可以依照法律的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行論述。

六、法院判決后申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

拿到法院的一審判決后，如果不服，可在受到判決之日15日內(nèi)向中級(jí)人民法院提出上訴。如果一審覺得滿意，待被告方上訴期滿后，即可要求一審法院出具判決生效證明，向一審法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行生效判決。申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行要向一審法院立案庭立案申請(qǐng)執(zhí)行，并提供開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)線索和銀行帳號(hào)。

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