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重慶市九龍坡區(qū)人民法院
民事判決書
（2013）九法民初字第11504號(hào)
原告蔡某民，男，19**年**月**日生。
委托代理人劉亞博，重慶朗坤律師事務(wù)所律師。
被告蔡某城，男，19**年**月**日生，漢族。
第三人中國(guó)某銀行股份有限公司重慶渝中支行，住所地本市渝中區(qū)五一路**號(hào)。
負(fù)責(zé)人歐某某，行長(zhǎng)。
委托代理人彭某，女，19**年**月**日生，漢族。
原告蔡某民訴被告蔡某城、第三人中國(guó)某銀行股份有限公司重慶渝中支行所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員劉章平與人民陪審員張群、羅梅組成合議庭，適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告蔡某民委托代理人劉亞博、第三人中國(guó)某銀行股份有限公司重慶渝中支行委托代理人彭某到庭參加訴訟，被告蔡某城經(jīng)本院公告送達(dá)原告起訴狀副本、舉證通知書、應(yīng)訴通知書、開庭傳票，拒不到庭，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告蔡某民訴稱，2008年11月，原告與被告簽訂《委托購(gòu)房協(xié)議》，約定原告出資，委托被告以其名義購(gòu)買位于九龍坡區(qū)紅獅大道商品房。合同簽訂后，原告履行了約定義務(wù)，并支付每月的按揭款至今，但被告卻僅簽訂購(gòu)房合同、銀行按揭合同后就懈怠履行委托合同，致使原告接房、產(chǎn)權(quán)證辦理事務(wù)沒有進(jìn)展。經(jīng)原告多次催促，被告均不予理睬，現(xiàn)為維護(hù)原告合法權(quán)益，起訴至法院請(qǐng)求：1、確認(rèn)坐落在九龍坡區(qū)紅獅大道房產(chǎn)屬原告所有并判令被告配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；2、本案訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
被告蔡某城未到庭未答辯，亦未提交答辯狀。
第三人中國(guó)某銀行股份有限公司重慶渝中支行辯稱，與本案被告系借貸關(guān)系，只要被告歸還完涉案房屋貸款本息，第三人愿意配合原告辦理過戶手續(xù)。
經(jīng)審理查明，2008年12月10日，原告與被告簽訂《委托購(gòu)房協(xié)議》，約定：1、原告（甲方）委托被告（乙方）以乙方名義為甲方購(gòu)買位于九龍坡區(qū)紅獅大道（原告另案起訴）和九龍坡區(qū)紅獅大道兩套商品房；2、由原告（甲方）決定購(gòu)買房產(chǎn)相關(guān)合同簽訂、變更或解除等法律文本內(nèi)容，并為所購(gòu)房產(chǎn)唯一合法有效的實(shí)際物權(quán)主體；3、被告（乙方）按原告（甲方）委托和提示簽訂《商品房買賣合同》、申請(qǐng)銀行按揭貸款、辦理產(chǎn)權(quán)，并以業(yè)主名義對(duì)外辦理購(gòu)房所有相關(guān)手續(xù)的，購(gòu)房首付款、稅費(fèi)、以及銀行按揭款（付清全部貸款為止）等全部由甲方承擔(dān)；乙方辦理受托事務(wù)的交通費(fèi)、誤工費(fèi)、通訊費(fèi)等合理費(fèi)用包干為三萬元，由甲方承擔(dān)。
2008年12月23日，被告與重慶某盛置業(yè)發(fā)展有限公司簽訂商品房買賣合同，約定被告以按揭付款方式購(gòu)買重慶某盛置業(yè)發(fā)展有限公司所有的位于九龍坡區(qū)紅獅大道房屋，其中首付款為50478元。余下房款辦理銀行按揭貸款。后被告作為借款方（抵押人）與作為貸款方（抵押權(quán)人）的第三人，簽訂《抵押貸款合同》，合同對(duì)貸款金額、期限、利率及還款方式進(jìn)行了約定。
另查明，涉案房屋首付款、大修基金由原告實(shí)際支付。2009年6月4日至2013年8月28日期間按揭款由案外人深圳市某澤消防工程有限公司代原告支付給第三人，第三人表示實(shí)際收到了以上按揭款項(xiàng)。
再查明，涉案房屋現(xiàn)由原告占有、使用。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人的陳述、委托購(gòu)房協(xié)議、商品房買賣合同、抵押貸款合同、發(fā)票、情況證明、收據(jù)等證據(jù)在卷為憑，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，被告蔡某城經(jīng)本院公告送達(dá)開庭傳票、舉證通知書、應(yīng)訴通知書及起訴狀副本，無正當(dāng)理由未到庭參加庭審，應(yīng)視為被告蔡某城自愿放棄訴訟權(quán)利，本院依法對(duì)被告蔡某城進(jìn)行缺席審理。
因不動(dòng)產(chǎn)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明，通常情況下不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的權(quán)利人為準(zhǔn)，但如果有充分證據(jù)證明登記記載的權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人不一致的，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的確認(rèn)仍應(yīng)當(dāng)以客觀事實(shí)為準(zhǔn)。本案中，雖然商品房買賣合同、抵押貸款合同記載涉案房屋購(gòu)買人為被告，但根據(jù)案件查明的事實(shí)可以認(rèn)定，被告僅系原告委托購(gòu)房人，涉案房屋的首付款、大修基金等費(fèi)用實(shí)際由原告支付，銀行按揭貸款也一直由原告實(shí)際交納，且涉案房屋自交付后一直由原告占有、使用，在此期間，被告亦未提出任何異議，故本院認(rèn)定涉案房屋實(shí)際所有人為原告蔡某民，對(duì)原告要求確認(rèn)涉房屋所有權(quán)歸其所有的訴請(qǐng)予以支持。
據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第七十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：
一、確認(rèn)坐落于重慶市九龍坡區(qū)紅獅大道房屋（建筑面積69.86平方米）歸原告蔡某民所有；
二、被告蔡某城協(xié)于本判決生效后五日內(nèi)助原告蔡某民辦理以上房屋過戶手續(xù)。
本案受理費(fèi)1000元、公告費(fèi)300元，由被告蔡某城負(fù)擔(dān)（此款原告已經(jīng)預(yù)交，由被告于本判決生效后五日內(nèi)直接給付原告）
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市第五中級(jí)人民法院。同時(shí)，直接向該院預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，遞交上訴狀后上訴期滿七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)又不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)均未提出上訴或上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決生效后，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限為兩年，該期限從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算。
審 判 長(zhǎng) 劉章平
人民陪審員 張 群
人民陪審員 羅 梅
二〇一四年二月二十日
書 記 員 周 瑜
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