發表于：2016-07-29閱讀量：（1620）
四川省宜賓市翠屏區人民法院
民事判決書
（2015）翠屏民初字第2533號
原告：肖某某，男，住四川省南溪縣。
原告：賀某某，女，住四川省宜賓市翠屏區。
二原告共同委托代理人：楊作平，四川忠仁律師事務所律師。
二原告共同委托代理人：黃琳娜，四川忠仁律師事務所律師。
被告：四川某某置地有限公司。住所地：四川省宜賓市翠屏區××街××號××樓。
法定代表人：張某某。
委托代理人：李志，四川法光律師事務所律師。
委托代理人：蔡富麗，四川法光律師事務所律師。
原告肖某某、賀某某訴被告四川某某置地有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告肖某某、賀某某的委托代理人楊作平、黃琳娜，被告四川某某置地有限公司的委托代理人蔡富麗到庭參加訴訟，本案現已審理終結。
原告肖某某、賀某某訴稱：2009年9月26日，原告與被告簽訂了由被告提供的《商品房買賣合同》，購買位于外灘一號住宅一套。該合同第二十條約定：如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起365日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按第（2）種方式處理：（2）每逾期一天，出賣人須按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金。合同簽訂后，原告依約支付了所有購房款250632元，并繳清了所有稅費，且向被告提供了辦理權屬證書的全部資料。被告交房后遲遲不辦理房屋所有權證，直至2013年10月24日才為原告辦理了房權證，2014年1月28日辦理了土地使用權證。依據合同約定，被告逾期辦證665日，應承擔16667元違約金。請求法院判決：1、被告支付原告違約金16667元；2、訴訟費由被告承擔。
被告四川某某置地有限公司辯稱：原告到我司領取房權證和土地證時，原告在《房屋所有權證結算移交清單》上簽名，該清單明確載明《商品房買賣合同》中約定的權利、義務履行完畢，雙方不再有任何法律和經濟關系。原、被告雙方基于《商品房買賣合同》的權利義務關系已于原告在移交清單上簽字時終結，原告不應再按照合同的約定向被告主張逾期辦證的違約金，請求駁回訴訟請求。
經審理查明：2009年9月26日，原告與宜賓融信房地產開發有限責任公司（以下簡稱融信房地產開發公司）簽訂《商品房買賣合同》，購買位于沿江路天柏組團外灘一號商品住宅一套，總價款250632元，采用按揭付款。該《商品房買賣合同》第二十條約定“如因出賣人的責任，買受人未能在商品房交付之日起365日內取得房屋所有權證書的，雙方同意按照每逾期一天，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之一的違約金”。原告于合同簽訂當日向融信房地產開發公司支付了房款50632元，余款200000元由原告向銀行申請按揭貸款支付。2011年12月31日，融信房地產開發公司在合同約定的期間內將該房屋交付原告。2012年1月8日，原告向融信房地產開發公司交納了轉移登記費、土地證工本費、契稅等。
2014年10月27日，原告肖某某到被告處領取了《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》復印件及相關票據原件，并在《房屋所有權證結算移交清單》上簽字，該清單載明：“出賣人已將坐落在宜賓市西郊中壩大橋西側外灘一號小區住宅交付買受人。根據雙方簽訂的《商品房買賣合同》的約定和房產面積測繪報告，出賣人現進行房屋所有權證等相關證件的移交結算手續。自本結算清單買受人簽收生效后，《商品房買賣合同》中約定的權利、義務履行完畢，雙方不再有任何法律和經濟關系。買受人：肖某某、賀某某”。
庭審中，原告對《房屋所有權證結算移交清單》上的簽字的真實性不持異議，但認為僅能證明被告將雙證交付了原告，不能證明簽字后原告就放棄追究被告逾期辦證的違約責任，且該清單系被告提供的格式條款，對免除被告責任的條款，應屬無效。
另查明，2013年7月2日，經四川省宜賓市工商行政管理局批準，融信房地產開發公司名稱變更為四川某某置地有限公司。該公司于2013年10月24日在宜賓市房管局為該房辦理了《房屋所有權證》，于2014年1月28日辦理好《國有土地使用權證》。后被告在小區內張貼通知，告知小區各業主擇時領取雙證。
上述事實，有原、被告的庭審陳述、《商品房買賣合同》、《房屋所有權證結算移交清單》等證據在案為憑，本院予以確認。
本院認為：結合雙方的證據和查明事實，本院對被告逾期辦證的事實予以確認。原告認為《房屋所有權證結算移交清單》系被告提供的格式條款，對免除被告責任的條款，應屬無效，根據《中華人民共和國合同法》第五十三條“合同中的下列免責條款無效：（一）造成對方人身傷害的；（二）因故意或者過失造成對方財產損失的”之規定，本案不符合法定的免責條款無效情形之一，條款約定合法有效，應予認定。對于原告主張的逾期辦證違約金，因原告在《房屋所有權證結算移交清單》上簽名且其對簽名的真實性無異議，該清單明確載明《商品房買賣合同》中約定的權利、義務履行完畢，雙方不再有任何法律和經濟關系。原、被告雙方基于《商品房買賣合同》的權利義務關系已于在該清單上簽字時終結，原告不應再依合同約定向被告主張逾期辦證的違約金。故原告的訴訟請求，本院依法不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十一條的規定，判決如下：
駁回原告肖某某、賀某某的訴訟請求。
案件受理費50元，由原告肖某某、賀某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于四川省宜賓市中級人民法院。
審 判 長 趙 楊
代理審判員 牟冬勤
人民陪審員 龍小洪
二〇一五年九月九日
書 記 員 韋海艷
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