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已解答

法律對格式條款有何規(guī)定？

提問時間：2015-11-06 16:03:07



我與某房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了一房屋買賣合同，由于是第二套房，我不是很了解國家是怎么規(guī)定的，但開發(fā)商向我保證能辦下70%的貸款，后來我到銀行申請辦理貸款，銀行只愿意辦理40%的貸款。后該房地產(chǎn)商要求我按時交款，并稱，當(dāng)時在簽訂合同時，合同上寫得很清楚，如果按揭貸款辦不下來，購房人自理。請問：這算不算格式條款？法律對其有何限制？



您好，所謂的格式條款又稱格式合同，是指當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款。如：保險合同、拍賣成交確認(rèn)書等，都是格式合同，在適用格式條款時，法律從維護(hù)公平、保護(hù)弱者出發(fā)，對格式條款從三個方面予以限制：第一，提供格式條款一方有提示、說明的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)提請對方注意兔除或者限制其責(zé)任的條款，并按照對方的要求予以說明；第二，免除提供格式條款一方當(dāng)事人主要義務(wù)、排除對方當(dāng)事人主要權(quán)利的格式條款存在被認(rèn)定為無效的風(fēng)險；第三，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。

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