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轉租合同期限超過原租賃合同期限的,如何處理?

我將自己名下的商用房屋出租給A公司辦公,約定租期為5年,A公司有權轉租。4年后,A公司將辦公空間騰出一部分以轉租給B公司,轉租期限為3年。當我與A公司的租賃期限到期后,我表示不想再續租了。而B公司持有異議,其稱還剩2年的租賃期限沒有到期,故我必須續租,而我堅持不讓步。請問:轉租合同期限超過原租賃合同期限的,如何處理?
用戶
你好,在你和A公司沒有約定的情況下,你與A公司所簽訂的租賃合同只約束你與A公司本身,對于B公司沒有約束力。同樣,房屋的所有權人與出租人是你,而非A公司,所以B公司不能用其與A公司所訂立的合同要求你履行。因此,應當認定A和B之間超出原租賃合同期限的部分無效。所以,你可以收回房子,無需租給B。如果B拒不歸還,建議你起訴到法院維護合法權益。
律師 90號律師

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