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已解答

約定登記備案后生效但未辦理且開(kāi)發(fā)商已收取房款，合同是否生效？

提問(wèn)時(shí)間：2015-12-04 09:22:05



我購(gòu)買(mǎi)了一套商品房，并于開(kāi)發(fā)商約定以辦理登記備案手續(xù)為合同生效條件。在辦理登記備案手續(xù)前，我向該公司交付了購(gòu)房款。后該公司以未辦理登記備案手續(xù)為由合同未生效為由拒絕履行交付房屋的義務(wù)。請(qǐng)問(wèn)，該公司與我的合同是否生效？



您好，盡管你們雙方約定以辦理備案登記手續(xù)為生效條件，且未辦理備案登記手續(xù)，但由于您已向該公司交付了購(gòu)房款，履行了合同的主要義務(wù)，該公司也接受了您的購(gòu)房款，因此你們雙方的合同并不因?yàn)樯l件未成就而不生效，該公司與您的合同已生效。

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