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已解答

須經(jīng)消防驗(yàn)收的房屋未經(jīng)消防驗(yàn)收的，該房屋租賃合同是否有效？

提問(wèn)時(shí)間：2015-12-04 09:37:06



A公司將已興建完畢的大型KTV娛樂(lè)場(chǎng)所出租給了我們公司，雙方簽訂了租賃合同。后我們公司得知該娛樂(lè)場(chǎng)所必須經(jīng)消防驗(yàn)收，但A公司并未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，我們公司于是請(qǐng)求確認(rèn)雙方的租賃合同無(wú)效。請(qǐng)問(wèn)，該房屋租賃合同是否有效？



您好，出租必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無(wú)效。該KTV娛樂(lè)場(chǎng)所屬于必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋，由于A公司未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)，該場(chǎng)所未經(jīng)消防驗(yàn)收，所以你們雙方之間的房屋租賃合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。

66號(hào)律師



您好，消防驗(yàn)收問(wèn)題與出租房屋能否正式投入使用直接相關(guān)，也直接影響到房屋租賃合同的效力問(wèn)題。所以，貴公司租賃房屋屬于“必須經(jīng)過(guò)公安消防機(jī)構(gòu)驗(yàn)收的房屋”，未辦理消防驗(yàn)收手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定租賃合同無(wú)效。
建議您與A公司盡快協(xié)商消防驗(yàn)收問(wèn)題，如果協(xié)商達(dá)不成一致，您可以提起訴訟，我們有《起訴狀》的定制服務(wù)，您有需要可以點(diǎn)擊購(gòu)買。

85號(hào)律師

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