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一房二賣，哪份合同具有法律效力？

2011年9月，我與李某協商，將自己的房屋賣給李某，雙方簽訂房屋買賣合同，但是未辦理過戶登記手續；2011年10月，張某向我表示愿意與更高的價格購買房屋，我見有利可圖，便與張某又簽訂房屋買賣合同，并且當即辦理了過戶登記手續。后發生糾紛，李某認為，自己與我簽訂合同在先，應該具有房屋所有權，而張某也認為自己與我簽訂的合同有效，對房屋由所有權。請問：哪份合同具有效力？
用戶
您好，兩份合同均具有法律效力，但房屋所有權屬于張某，因你們之間已經辦理過戶登記手續，物權已經發生了轉移。但李某可以根據雙方簽訂的合同，要求您承擔違約責任。建議您遵守法律的相關規定，勿一房二賣。
律師 90號律師

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