4001-555-689轉2
微信
掃碼立即咨詢
返回頂部
① 掃描左側二維碼，關注我個人微信
② 關注后，發送關鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
您好！首先就您的第一個問題，回答是可以。雖然您的子女是未成年，但是你們協議將房子歸未成年子女是一種贈與行為，未成年有受贈的權利。故可以過戶給未成年子女。根據《民法通則意見》第六條規定，無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效。
針對您第二個問題，需要以下一些手續，首先可能需要去公證，公證該贈與行為。然后拿著公證書、離婚協議、雙方的身份證件，房產證（公產房就是房本）、戶口本到房產局辦理過戶手續。
辦理贈與房產會存在以下一些費用：
個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，因為受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
辦理房產過戶手續，具體的您可以咨詢當地的房管局。
21號律師
您好，是可以的，未成年人是可以接受這種純獲利益的贈與的。您和您妻子雙方需簽署贈與協議，該協議需進行公證，具體步驟如下：
(1)到公證處辦理房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，各地執行情況不一,最好事先到房管部門詢問清楚,按房管部門規定的要求辦理為妥。
(2)持辦理的公證書、當事人有效的身份證件、房產所有證到房管部門申請辦理過戶手續；
(3)按房管部門要求到稅收部門繳納稅收,填寫《個人無償贈與不動產登記表》,經稅務部門審核后,可以免交營業稅(5%)、個人所得稅(20%)、城市維護建設稅及教育費附加(7%)。契稅(3%-5%之間)、萬分之五的印花稅、評估費、登記費不予減免。
(4)持有加蓋“個人無償贈與”印章契稅完稅憑證到房管部門辦理贈與產權轉移登記手續。
關于房屋贈與您可以點擊閱讀《房屋贈與的條件有哪些？》，如果您后續有問題，可以免費在線咨詢律師。
79號律師
