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餐飲租賃協議
甲方（出租方）：
乙方（承租方）：
風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權
實踐中，有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權，導致租客入住以后被真正的房主“驅逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。所以：
1、若出租人是房東，請檢查房產證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東，則需要有房東的授權委托書原件（最好經過公證）。
3、若出租人是租客，則需要房東同意轉租的書面證明文件原件，并在合同中約定如產權人同意轉租的書面證明文件不真實時，轉租人應承擔何種責任。
甲方將_______飯店出租于乙方經營，根據《民法典》及有關規定，本著平等自愿、互惠互利的原則，經雙方協商達成如下協議：
風險提示：明確房屋用途
訂立租賃合同前承租人一是要注意產權證上的土地用途和房屋用途，如果土地用途和房屋用途與承租的實際用途不符的，則承租人可能面臨無法辦理營業執照、無法通過相關審批手續等風險；二是要了解相關商業規劃和有關政策等，如果承租人將要經營的業態不符合相關的商業規劃和有關政策，否則必將導致人力、財力的浪費。
在無法確定的情形下，承租人可以在租賃合同中特別約定相關事宜作為解約條件，以此避免遭受不必要的違約責任。
一、飯店概況：
該飯店位于______市_____路____號，兩層小樓，房屋六間。產權歸______所有。
二、租賃期限：
租期一年，自XX年__月__日至XX年___月___日。
三、租賃費用及付款方式：
風險提示：明確各項金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定，否則極易產生爭議甚至訴訟糾紛。
在支付租金及押金時，應當在合同中約定支付方式。最好是用銀行轉賬方式，以確保糾紛發生時候有充足的支付依據。如果采用現金支付的方式，應注意保管好有效的收款憑證，在糾紛發生時才能有效保護自己的合法權益。
縮另外，最好約定租金的調整方式，避免因出租方隨意增加租金引起的爭議糾紛。
全年租賃費人民幣壹萬五仟元整（￥15000），款項分兩次支付。第一次付款7500元，本合同簽訂之日一次付清；第二次付款7500元，XX年4月中旬一次付清。甲方收款后應向乙方出具收款憑證。
四、雙方責任：
（一）乙方責任：
（1）保證飯店房屋及室內設施、家具用具等完好，如有損壞照價賠償（后附實物清單）。
（2）乙方如需對房屋進行裝修、改造，應先征求甲方同意，合同終止后乙方有權拆除自己投入的設施。
風險提示：明確修繕責任
如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現問題，極易產生糾紛。
為避免風險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經營。
此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協議。
（3）該飯店只限乙方本人經營使用，不得轉租第三方。
（4）乙方在租賃期內要保證飯店的正常營業。乙方如想開展其他經營業務要先征求甲方同意。
（5）合法經營，承擔租賃期間發生的一切經濟責任和法律責任。
（6）自簽訂合同之日起該飯店發生的水、電、物業管理費、電話費等一切費用均由乙方承擔，并按期支付其費用。
（二）甲方責任：
（1）該飯店出租前發生的一切債務和其它一切糾紛由甲方負責和承擔。
（2）負責協調和處理該飯店與甲方所在單位的關系，保證甲方單位不干涉乙方的正常經營活動，協助乙方催收甲方所在單位的經營債權。
（3）合同到期后，甲方應保證在第三方同等條件下乙方優先得到該飯店的續租權力。
五、違約責任：
風險提示： 明確違約責任
在簽訂合同時，雙方就要想到可能產生的違反合同的行為，并在合同中規定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發生，也有據可依。
例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協商降低房租等。
甲乙雙方應認真履行合同，如有一方單方要求解除合同時應提前一個月向對方告之，并向對方支付違約金XX元。
六、本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。未盡事宜，雙方協商解決。
七、本合同自簽訂之日起生效。
雙方簽字：
甲方：
乙方：
餐飲加盟協議
特許者：_________公司（以下簡稱甲方）
登記注冊地：_________（營業執照注冊號：_________）
法定代表人：
職務：
經濟性質：
地址：
郵政編碼：
風險提示：
特許方必須是合法立案的公司或是行號，且代表簽約的對象必須是公司的法定代理人。此外，加盟就是總部將品牌授權給加盟店使用，總部必然要先擁有這個品牌的商標權才能授權給加盟者。
因此，應注意審查特許方是否具有特定的主體資格、經營能力，如：
1、特許人從事特許經營活動應當擁有至少2個直營店，并且經營時間超過1年；2、特許企業需具有自己的注冊商標，且該商標已經注冊成功；3、從事特許經營活動應當擁有的成熟的經營模式，即是否具備為加盟者持續提供經營指導、技術支持和業務培訓等服務的能力等等。
被特許者：（以下簡稱乙方）
登記注冊地：_________（營業執照注冊號：_________）
法定代表人：
職務：
經濟性質：
地址：
郵政編碼：
為明確雙方在特許經營上的權利義務關系，特訂立本合同，以便共同遵守。
2、特許方式和內容
2．1 乙方自愿申請加盟_________公司，由甲方授予特許經營權后，乙方開辦特許企業。
特許企業名稱：_________（以下簡稱特許企業）
登記注冊地：_________
法定代表人：_________
職務：_________
特許企業性質：_________
經營地址：_________
郵政編碼：_________
2．2 甲方向乙方授予特許經營權并提供管理體系。
2．3 管理體系即有價值的專用的商名、商標、建筑風格、培訓體系、財務體系、和專有技術。它的核心內容是_________商標及其經營管理標準和技術質量標準。
2．4 特許企業的經營范圍。
3、特許經營權益費及保證金
風險提示：
合同到期后，保證金需要退還給加盟者。因此，在簽訂合同時，一定要確認保證金的退還是否有附加條件。另外，還必須寫明在提前解除合同時的保證金退還情況。
加盟費是指加盟商為獲得經營權而向企業支付的一次性費用。正規的企業收取加盟費是正常的行為，但有些企業用設備購置費代替。對于這種情況，加盟商簽約前一定要查清楚設備的價款是否遠高于市面同類設備的價格，防止受騙。
3．1 本合同訂立前，乙方須向甲方一次性繳納特許經營加盟費_________元。
3．2 在合同有效期內，乙方應按特許企業總營業收入的一定比例按月向甲方交納特許經營權使用費。
3．3 本合同訂立前，乙方須向甲方繳納_________元保證金。合同期滿后甲方將保證金退還乙方。若乙拖延繳納特許經營權使用費，甲方有權用保證金充抵。乙方收到充抵通知后，必須在_________日內將保證金補足。若乙方不能按期補足保證金，甲方有權終止合同并不再退還保證金。
3．4 乙方須在本合同訂立后_________日內將特許經營加盟費和保證金匯至甲方指定帳戶。
3．5 自特許企業開業之日起，乙方應在每月結束后的_________日內，將該月的特許經營權使用費匯至甲方指定帳戶。
3．6 甲方帳戶所在地為：_________
風險提示：
雖然在合同上只有總部和加盟者作為立約人，但總部為建立一套完善的業務制度，都會加入一些條款去確保其它加盟店及公眾的利益，因為任何一家加盟店不能維持應有的水準，或多或少都對特許經營體系的聲譽有所損害，繼而影響其它加盟店的盈利，所以為了讓加盟者明確自己的責任與義務，也為了約束加盟者履行職責，在合同中應列明雙方在合作中的義務來維持各方面的利益。
4、甲方的權利和義務
4．1 提供開辦特許企業所需的證明材料。
4．2 為特許企業提供技術骨干人員上崗前的專業培訓，并定期進行再培訓。
4．3 甲方在本合同生效期內提供《特許經營管理手冊》（簡稱《手冊》）。手冊屬甲方所有，未經甲方書面許可，乙方或特許企業不得擴大使用。
4．4 有權向特許企業指定配送_________公司專用物品、原料及工具。
4．5 有權以各種形式隨時對特許企業的服務質量和商品質量進行檢查、督導、鑒定和考核。在業務指導中，幫助解決生產經營中的管理和技術問題。
4．6 有權檢查和審核特許企業經營活動的財務狀況。
5、乙方及特許企業的權利和義務
5．1 乙方負責辦理開辦特許企業所需的一切手續及特許企業經營所需流動資金。為特許企業落實建筑面積為_________平方米的經營場所（餐位設計不得少于_________個），并按甲方要求對經營場所進行裝修改造，使其達到甲方驗收標準，具備特許企業的開業經營條件。
風險提示：
應對貨物供應條款進行詳細約定，特別是質量條款。若由于特許企業提供的貨物或者設備對消費者權益造成傷害，則特許企業需要承擔連帶責任，還應對加盟者的損害予以賠償。若由于加盟者自己在經營過程中的失誤造成對消費者權益的侵權，其所引起的賠償責任由加盟者自己承擔。
5．2 乙方在特許企業開業前派送其有關人員接受“_________公司培訓中心”的培訓和考核。在得到甲方的培訓證書后方可上崗。
5．3 乙或特許企業發生重大變動時，如更換法定代表人、增減注冊資金，必須在_________日內通知甲方；特許企業改變經營場所或經營范圍，應征得甲方的書面同意。
5．4 乙方應保證特許企業按甲方的《手冊》內容及有關規定進行特許經營管理。
5．5 乙方不得在特許企業之外使用特許權，不得將特許權轉讓或許可他人使用。
5．6 乙方應按甲方提供的資料進行宣傳活動，并不得在特許企業以外的產品和服務中使用Q公司標志。
5．7 乙方及特許企業不得生產．銷售和使用甲方競爭對手的產品和服務，必須銷售和使用由甲方提供的產品和服務，或由甲方指定或同意的第三方生產的符合甲方標準的產品和服務。
6．特許企業的管理與財務核算制度
6．1 特許企業應執行甲方《手冊》規定的管理制度．規范標準。
6．2 特許企業應執行國家制定的餐飲服務業財務會計制度和甲方有關特許企業的統一記帳方式。
6．3 乙方應按月將特許企業所有經營項目的總營業收入及真實的財務報表于次月_______日前報甲方予以備案，乙方不得少報．虛報．漏報。
7．甲方派出人員
甲方根據需要向乙方派出經理管理．專業技術人員________名，派出人員的權利義務關系由甲乙雙方另行簽訂補充協議。
8．商標使用
8．1 僅在合同中，下列詞語的定義如下所述：
商標指甲方注冊登記的各項商標和/或任何同該商標有關的其他標識或特殊標記。
8．2 甲方是注冊商標合法所有人（以下簡稱商村），自本合同簽訂之日起__________月內，乙方應與甲方簽訂《商標使用許可合同》。乙方應保證特許企業遵守特許經營權的有關規定。
8．3 乙方及特許企業由于自身經營管理責任，發生服務質量．產品（商品）質量問題，致使甲方商標信譽受到損害時，應賠償由此給甲方造成的經濟損失。
8．4 乙方及特許企業不得以任何形式和方法擴大商標的使用范圍，不得以任何方式制作和使用與本合同許可商標相似或變形的商標標識，不得以任何方式和名義在其他國家．地區提出注冊該商標的申請。
8．5 未經甲方書面同意，乙方及特許企業不得在特許企業以外使用甲方商標專用商品，或進行有損于甲方名義的任何活動。
9．保密
風險提示：
應約定保密條款，特許方為保護經營技術及智慧財產不因加盟而外流，要求加盟者在協議存續期間，或結束后一定時期內，不得泄露前述商業秘密。
另外，還可要求加盟者在合約存續期間，或合約結束后一定時間內，不得從事和原加盟店相同行業之工作，即競業禁止條款。該條款旨在保護總部的智能財產權，公平交易委員會也會支持。
9．1 乙方及特許企業應將《手冊》及為履行本合同所制定或批準的其它資料所含內容列為機密，并使其處于保密狀態。未經甲方事先書面同意，乙方及特許企業不得復制．記錄或以其它方式泄露給他人。
9．2 乙方及特許企業承諾在整個合同期內和合同期滿后________年內，不將它所知的任何保密信息．知識．經營方法等為了其他人．組織．公司的利益向其透露。
10．保險
乙方應在本合同有效期內為特許企業的財產及雇員投保，保險合同應報甲方備案，保險費由乙方承擔。
11．違約與處罰
11．1 合同一經簽訂，雙方不得以任何理由違約，如因一方違約給對方造成經濟損失，違約方應根據造成損失的程度支付_______萬元以上的違約金。
11．2 乙方或特許企業違反合同規定發生下列情況之一時，甲方有權解除合同，并要求對方支付違約金及賠償金：
1．未經甲方允許擅自擴大許可商標的使用范圍。或與其它商標組合使用；
2．未經甲方允許將許可商標再許可他人或轉讓，出借．轉賣他人制作或使用；
3．自行制作或使用與許可商標相似或變形的商標；
4．降低特許企業的服務質量或產品（商品）質量，發生被輿論工具曝光批評或消費者嚴重投訴等情況；
5．特許企業不按合同規定支付特許經營權使用費；
6．不接受甲方依據管理體系規定進行的監督，或阻止甲方進行檢查；
7．擅自變更本合同規定的權利義務主體。
12．本合同的解除與終止
風險提示：
合同一旦確立，就不能隨意撕毀或中途終止。但是，也有加盟雙方不遵守合同的事件發生。合同中應明確規定，任何一方違反協議到什么程度，另一方有權終止合同。當然，也應寫明違反協議的一方是否有機會彌補其過失，以避免合同終止的后果。
12．1 本合同在下列條件下自動終止：
1．乙方或特許企業遭受嚴重虧損而無力或不可能繼續經營；
2．乙方或特許企業破產．無償還能力或開始清算程度；
3．乙方財產中主要部分被法院強制執行；
4．乙方解散。
12．2 甲方遇下列情況之一時，向乙方發出書面通知，即可解除合同：
1．乙方重要資產轉讓他人或處于分立．合并狀態；
2．乙方擅自；轉讓特許企業，或擅自改變特許企業經營場址或經營范圍；
3．乙方或特許企業不遵守《手冊》內容或特許體系程序規范；
12．3 合同到期后，乙方要求延續特許經營的，應在本合同期滿之日前__________月，向甲方提出書面申請，甲方同意延續的，應續簽合同；甲方不同意或乙方不申請的，合同期滿之日即自行終止。
13．合同解除或終止后雙方的責任
13．1 本合同提前解除或期滿終止后，乙方應在__________日內支付所有應付給甲方的費用，同時注銷特許企業的工商登記；
13．2 乙方應在 日內歸還甲方商業技術秘密資料；歸還帶有甲方商業標志．商標．招牌和資料等；
13．3 自本合同解除或終止之日起，乙方應立即停止特許企業的業務活動和任何形式的廣告宣傳，停止使用甲方商標．商名．標志（包括與其相似或易混淆的任何商標．商名和標志）。
14．不可抗力
本合同所指不可抗力包括但不限于天災．火災．水為．戰爭．政府行動．意外事件或非雙方所能控制或所能預見的事件。由于不可抗力原因致使合同無法履行或無法全部履行時，甲方或乙方應在________日內，將事故情況書面通知另一方。
由于本款原因提前解除本合同的，雙方負責。
15．爭議的解決
風險提示：
加盟雙方難免會發生一些沖突，解決沖突的方式用仲裁比較合適。仲裁實際是由雙方選擇的仲裁人進行的私下訴訟，它的優點在于整個程序是在私下進行的。為了節省時間和費用，雙方可以事先在合同中設定仲裁的規則，至于仲裁的時間可以根據當時發生沖突的情況而定。
在這里，選擇什么樣的人做仲裁人十分重要，如果仲裁人選擇不當，做出的決定不公平或不客觀，會使雙方或其中一方不滿意，最后反而會擴大矛盾，以致雙方走向法院。
在本合同執行過程中，雙方如有意見分歧，應協商解決，協商不成時，可申請____________仲裁委員會會仲裁。該裁決為終局裁決，對雙方均有法律約束力。
16．合同期限
合同有效期為_________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
17．附則
17．1 乙方承諾特許企業成立后，受本合同約束，遵循本合同中有關乙方和特許企業權利義務的規定。
17．2 本合同一式兩份，甲乙雙方各執壹份。
17．3 本合同未盡事宜，另立補充協議，與本合同具有同等的法律效力。
17．4 本合同自雙方簽字之日起生效。
甲方單位：
法定代表人簽字：
乙方單位：
法定代表人簽字：
_______ 年______月_____日
餐飲承包協議
發包方：
承包方：
身份證號碼：______（以下簡稱乙方）
本承包協議根據中華人民共和國有關法律、法規和本酒店有關規定，在雙方友好協商的原則下制訂，達成以下經營承包協議：
第一?
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