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我們在與開發商簽訂了購房合同以后，有時候因為這樣那樣的狀況發生，房子往往不能按時交付，那么，在什么情況下，我們可以依法要求退房呢？讓小編給你介紹一下。↓↓↓

一、延遲交付房屋

開發商沒有按照與你約定的日期交房，一般延遲交房超過三個月，你就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

二、開發商缺“證”導致合同無效

如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同就可能屬于無效合同。由于是無效合同，購房人應當騰空房屋，開發商應當返還購房人交納的房款。

小編提示包→  開發商缺證，缺的是哪些證？這些證件包括五種，在簽訂商品房認購書之前一定要審查該房產的《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》 《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》。

三、開發商未經購房人同意變更設計

購房合同中一般都會約定，開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。

四、無法得到公積金貸款

在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業貸款或公積金貸款的約定。如果提供的資料不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

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五、拿不到產權證

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產運作不規范， 一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房人入住多年后無法拿到房屋產權證，購房人也可以要求退房。

六、房屋面積誤差超過3%

目前，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值在3%以內(含3%)，購房人要求退房的，法院將不予支持。而如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決購房人勝訴。

七、房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現這種情況，首先是開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房。或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格

八、房屋質量導致嚴重影響使用

根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發商賠償損失的，法院也會支持。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等。

九、開發商把房子抵押

如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

總之，簽訂購房合同時，需要防范各種風險，小編為你準備了錦囊妙計，趕緊收集起來吧。↓↓↓

《商品房買賣合同法律風險》

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