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商品房買賣合同法律風險

發表于：2013-05-23閱讀量：（4656）

一、一房二賣的救濟途徑

一房二賣=買賣合同訂立了之后，房屋又出賣給第三人的，使得買受人無法取得房屋。此時無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。因此買受人在購買商品房時要注意保留購房憑證。

不開心了！房屋又被人搶先買走了！！我受到了一萬點傷害→《商品房糾紛司法解釋》

這還只是一方面~還有很多小編請你點→《常見商品房買賣合同糾紛》

二、學會看開發商的廣告宣傳和樣板房

（一）開發商的廣告宣傳

在實際中，開發商的廣告宣傳往往夸大其詞，什么海景房，實際只是小湖泊。被華麗的廣告宣傳欺騙的現象屢見不鮮，在購買商品房的時候怎么去避免受到廣告宣傳的影響就要看我們自己如何去辨別。在買房時，注意廣告宣傳的內容一定不能過于明確和具體，比如樓盤的規劃指標，包括容積率、綠化率、配套生活設施等，不要用具體的數字或設施名稱來說明。可以用一些表示范圍的形容詞來說明，比如綠化率極高，容積率很低，生活配套設施比較完善等等。

（二）樣板房的宣傳

在現實生活中，廣告宣傳的魅力不能使你動心的情況下，往往樣板房的魅力是無法阻擋的。但是，千萬要注意的一點就是，一定要注意在樣板房內的顯著位置標明的“本樣板房僅供參考，所以買受人一定要以商品房買賣合同約定為準”。根據《商品房銷售管理辦法》的規定，開發商沒有說明實際交付的房屋的質量、設備及裝修與樣板房是否一致的，實際交付的房屋應該與樣板房一致。因此，樣板房不僅僅是作為開發商宣傳工具，也應當作為買受方在接受房屋時的驗收標準。

當你被開發商蒙在鼓里的時候，你就要好好的看他家房屋的質量！！↓↓↓

《如何避免商品房質量糾紛》

（三）夸下海口宣傳語不可信

對于一些購房即送大獎、購房辦戶口或者說保證升值等的宣傳用語，一定要謹慎。總之購房者在購房中應當注意一些比較明確具體的宣傳語，特別是一些對房屋未來價值有著重大影響的話，這些話，不僅僅是宣傳，在開發商夸大的同時也成為了合同條款的一部分。如果在交房時不能被實現，那么開發商和代理商是要承擔違約責任的不利后果，這也是對購買者一個有力的救濟途徑。

現在無良的開發商越來越多啊！那代理商的小嘴越發甜了！PS技術也越來越牛了~！小編勸您沒事多看看，小心被騙。→《購買商品房要查驗開發商預售證否則小心吃了大虧》

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