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為了保護購房人利益，國家明確規定開發商不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用;同時還規定住宅小區需經國家相關部門綜合驗收合格后才能交付使用;商品房交付使用時，開發商應向購房人出示《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，承擔商品房保修及維修責任。

雖然國家在商品房質量問題上已做了很多有益的探索與努力，但由于種種原因，經國家驗收合格的商品房與購房人心目中合格的商品房還是存在較大差距，難以讓購房人滿意。商品房質量糾紛也因此層出不窮、無法避免。面對這種情況，購房人在簽訂合同時要注意對有關房屋質量條款約定，房屋質量如果是非主體不合格問題，保修期約定和質量責任約定就非常重要。

因此簽訂合同時應注意有關房屋質量條款的約定，并注意3大法律問題：

1、住宅質量保修期限

審查《住宅質量保證書》中有關房屋質量保修約定是否違反法規規定的最低保修期及保修范圍。根據國務院有關條例規定，住宅質量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：

（1）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;

（2）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

（3）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;

（4）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

（5）裝修工程為2年。

2、其他保修范圍項目

對于法規及《住宅質量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項目的保修期限，購房者須與開發商補充約定。

3、非房屋主體質量約定

建議購房者在補充協議中就房屋發生的非房屋主體質量問題、處理方式及違約責任作出明確約定。比如購房者驗收房屋時，若房屋發生非房屋主體質量問題，購房者有權要求開發商或開發商委托的物業管理公司限期修理、重做等。此時，購房者有權拒絕接受房屋，并有權按照《商品房買賣合同》的規定追究開發商的違約責任。

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