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開發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證怎么辦？

發(fā)表于：2015-03-05閱讀量：（5704）

目前，很多業(yè)主傾盡積蓄購買商品房屋，但入住之后，一直都得不到房產(chǎn)證。和開發(fā)商協(xié)商，開發(fā)商往往一再拖延，業(yè)主的房屋所有權(quán)也處于懸空狀態(tài)。因此，如何解決討要房產(chǎn)證的問題，成了大都數(shù)未領(lǐng)取房產(chǎn)證的業(yè)主的心病。今天我們就來看一看，開發(fā)商一直不辦房產(chǎn)證，業(yè)主們應(yīng)該怎么辦？

大多數(shù)開發(fā)商在與業(yè)主簽訂購房合同時(shí)，都對各種情形的違約金有明確的約定，比如，“房產(chǎn)證在商品房交付使用之日起90天內(nèi)辦理，逾期按購房款總價(jià)‰3支付業(yè)主違約金”可見，大多數(shù)違約金都在2‰-5‰左右。

違約金約定看這里~~~

《商品房買賣合同違約時(shí)違約金如何確定？》

辦理房屋權(quán)屬證書的期限如下：

1、約定期限：當(dāng)事人可以約定辦理房屋所有權(quán)登記的期限。

2、法定期限：

未有約定的適用如下期限：

（1）預(yù)售的，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)；

（2）現(xiàn)售的，自合同訂立之日起90日內(nèi)。

如因出賣人原因，買受人在上述期限屆滿未能取得權(quán)屬證書的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

1、對違約責(zé)任有約定的，從其約定；實(shí)際損失可以確定的，據(jù)實(shí)計(jì)算；

2、無約定的，實(shí)際損失難以計(jì)算的，可按已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；

3、逾期超過一年，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同并賠償損失。

其他違約責(zé)任請看 ↓↓

《商品房買賣合同的違約情形有哪些？》

律師提醒：當(dāng)開發(fā)商逾期辦理房產(chǎn)證，業(yè)主完全可以憑借法律武器請求立即辦理房產(chǎn)證，并賠償損失。但是需要注意的是，業(yè)主需從開發(fā)商逾期辦理交付房產(chǎn)證之日起兩年內(nèi)向法院提起訴訟，一旦過了訴訟時(shí)效，業(yè)主得不到勝訴權(quán)。

辦理房產(chǎn)證相關(guān)事宜：

《辦理房產(chǎn)證需要的材料有哪些》

《辦理房產(chǎn)證常見糾紛及其解決方法》

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