欧美日韩国产天堂_av激情在线观看_久久中文字幕国产_女王人厕视频2ⅴk_超在线视频97_欧美人妻精品一区二区三区_亚洲永久免费观看_天天干在线播放_成人av电影天堂_日本成人在线免费

　1996年，利某與其大哥及其小舅陳某一起做生意并將生意所得在農(nóng)村購買地塊建設(shè)民房，該民房共建三層半，由陳某住一樓、利某大哥住二樓、利某住三樓及四樓的半層，各方當(dāng)事人分別按自己所居住樓層作為獨立家庭戶辦理戶籍登記。由于當(dāng)時購地報批建房等相關(guān)手續(xù)均由利某辦理，故該土地使用權(quán)權(quán)屬人登記為利某且建成的房屋權(quán)屬登記人為利某。2010年利某去世，利某的配偶李某通過繼承取得該房屋的所有權(quán)并于2013年辦理房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)。之后，李某以房屋是其所有為由請求陳某搬離該房屋，陳某認(rèn)為其是房屋權(quán)屬人之一，故拒絕搬離。

那么，陳某因為沒有產(chǎn)權(quán)證，是否必然會失去房子的所有權(quán)呢？

一、對不動產(chǎn)權(quán)屬證書如何理解？

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

二、法院認(rèn)定事實的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)是法律標(biāo)準(zhǔn)還是客觀標(biāo)準(zhǔn)？

李某提供了《配地建房協(xié)議書》、《集體土地建設(shè)用地使用證》、《村民住宅用地申請建房審批表》、《房地產(chǎn)權(quán)證》，登記人均為李某丈夫，此外，李某也提供了其因繼承辦理的《房地產(chǎn)權(quán)證》，從法律層面上看，李某占據(jù)完全了證據(jù)優(yōu)勢。但是，涉案房屋所占土地的使用權(quán)性質(zhì)為宅基地，宅基地的限制流轉(zhuǎn)性與房產(chǎn)的權(quán)屬登記必須與房屋所在的土地使用權(quán)證權(quán)屬登記人一致的原則致使陳某在房屋建成之時無法成為法律上的房屋登記權(quán)屬人。從涉案房屋款項的來源及歸屬，到對涉案房屋的占有、使用情況等方面都存在與常理相矛盾之處，基于雙方之間的親屬關(guān)系，涉案房屋在上世紀(jì)九十年代建成，當(dāng)事人法律意識水平、相互關(guān)系等條件限制而無進行證據(jù)保全的可能性，法院在認(rèn)定事實方面最終結(jié)合了一般生活經(jīng)驗規(guī)則以及內(nèi)心確信還原了案件的客觀事實。

三、法理分析

物權(quán)法第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”我國不動產(chǎn)物權(quán)采取登記生效原則，登記是物權(quán)公示公信原則的必然要求，實踐中在保護因信賴物權(quán)登記而取得不動產(chǎn)的善意第三人的適用上取得了明顯成效。但是，在對物權(quán)權(quán)屬有爭議的當(dāng)事人之間，登記的不動產(chǎn)物權(quán)權(quán)利人雖然在法律上推定為真正的權(quán)利人，但這種效力只是法律上的“推定”，并非絕對“真正”不可推翻。事實上，如果事實物權(quán)人有相反證據(jù)證明該不動產(chǎn)權(quán)屬登記有瑕疵，是可以推翻這種法律推定，從而維護事實上真正物權(quán)人的權(quán)益。

新政策鏈接：

《新版不動產(chǎn)權(quán)證書設(shè)置的“使用期限”》

本文版權(quán)歸易法通所有，轉(zhuǎn)載時請注明出處，必須保留網(wǎng)站名稱、網(wǎng)址、作者等信息，不得隨意刪改文章任何內(nèi)容，否則我公司將保留法律追究權(quán)利。

權(quán)益  不動產(chǎn)權(quán)  登記