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在二手房買賣中，因買方和賣方的情況都不盡相同，再加上房屋中介公司的素質和責任等不確定因素，使得房屋買賣糾紛很容易發生。為了讓房產買賣行為順利，減少那些既花精力又花時間的糾紛發生，買賣雙方不僅要選擇品牌中介公司進行交易，還需要了解二手房交易的法律常識。

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《二手房買賣合同模板？》

一、簽訂二手房買賣合同應注意的事項

（一）簽訂合同前要查詢二手房的產權狀況

1、要求賣方提供合法的證件

（1）房屋所有權證、土地使用權證、身份證、戶口薄。

（2）委任代理人要查驗授權委托書是否有效。

（3）共有房屋出售，要求其提供其他共有人同意的證明或者放棄優先購買權的協議或證明。

2、向有關房管部門查驗所購二手房產權的來源。查驗房主是誰，如果是共有財產，查驗各共有人的產權比例及擁有權形式，另外，查驗登記日期、成交價格及房屋平面圖。

3、查驗二手房有無債務負擔，房屋產權只記錄了房主擁有產權的真實性及原始成交事實，至于該房是否有其他債務負擔，需查驗有關證明文件，如抵押合同、租賃合同，房屋是否被法院查封。

（二）簽訂二手房買賣合同時應條款詳備

根據我國《合同法》相關規定，二手房買賣合同應具備下列條款：

1、當事人的名稱或姓名、住所，需要清楚當事人的具體情況，如地址、聯系方式，身份證號，需寫明是否夫妻財產、共有財產或家庭共同財產。

2、標的應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修設施，房屋產權的歸屬，原售房單位是否允許轉賣，是否存在房屋出租、房屋抵押的情況，是否有私搭亂建的部分，房屋的物業管理費及其他交費狀況，房屋產權證明如何移交，總之，應將房屋的情況作詳盡的說明。

3、價款二手房買賣價格由雙方協商，這是合同的主要條款之一，寫明價款總額，付款方式、付款條件，如果申請按揭貸款，尾款支付方式等。

4、履行期限地點、方式及稅費等費用的承擔。

5、違約責任約定違約的情形，如何承擔違約責任，違約金的約定或計算方式，以及約定解決是采用訴訟方式還是仲裁方式。

6、合同生效條款約定合同生效的條件、時間，合同失效的條件，還可以約定合同解除的條件，及合同失效、無效、終止后財產怎樣返還。

7、合同附件說明合同有哪些附件，附件效力等。

8、擔保條款既可以是賣主對所出賣的房屋無權利瑕疵所做的擔保，可以采用保證的擔保方式

二、房產過戶流程

（一）不經過中介公司的過戶流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。

?小編特別提醒，如果賣方是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字。

2、申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證。

二手房過戶的稅費，看這里?《二手房過戶稅費》

（二）經過中介公司的過戶流程：

1、選定一家信譽較好的房地產中介公司。

2、在中介公司的推薦下看房，選中房屋后與中介公司、賣房者簽訂《三方協議》并交納定金。

3、在中介公司的監督下，賣房者和買房者雙方簽訂《房產買賣合同》。買房者按約定將首期房款交予賣房者、將代理費交予中介公司，同時中介公司開始為買房者辦理貸款手續。等貸款獲得同意發放后，開始辦理過戶手續。

如果買賣雙方選擇資金監管，買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

4、由中介公司前往地稅局辦理繳稅手續，地稅局出具契稅、營業稅清單。買賣雙方當日繳納各項稅費，地稅局出具稅務收據。

5、買賣雙方及中介公司到房產交易中心辦理遞減等級和繳稅手續，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》、遞交稅費收據及其他資料、領取受領通知單、補齊房屋印花稅。房產交易中心將對所提供證件和繳費情況進行審核，出現的問題會及時通知給中介公司。

6、買賣雙方進行物業交接，結清房屋內水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。20個工作日后，中介公司帶領新業主前往房地產交易中心領取房產證，通知前房主領取房款。

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