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一、辦公樓租金計算方式

辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。辦公樓往往是一個大產證，每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割，租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此，必須按照實際租賃的面積來計算租金，從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的公司一定要注意此點，按照該報價方式來計算自己真實的租金成本，從而做出合理的判斷。

二、物業費的計算

在辦公樓租賃過程中，物業管理費是除租金之外最重要的一項費用，因為一座辦公樓的環境、服務品質的好壞，與物業管理公司的管理水平直接相關。各個物業管理公司的收費往往有高有低，因此，在租賃辦公樓時，應當事先明確物業管理費水平以及支付方式。另外，還需要明確物業管理費所包含的具體服務內容。一般情況下，物業管理費應包含公共部位和外墻的保潔、公共設施（如電梯等）的維護保修、公共部位水和電、工作時間的中央空調費以及保安管理費等。

三、裝修期間的注意事項

租戶通常會對辦公樓進行再次裝修，因此，出租人往往會給予租戶一段時間來裝修。由于租戶在該段期間裝修房屋，并不能實際使用房屋，出租人一般會免收這段時間的租金。但是，物業管理費和實際使用的水、電等費用不免。

四、其他須注意的問題有

營業執照問題，合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照；車位問題，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用；電話容量問題，有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制，對于電話容量要求較大的企業，應當事先確認該問題；租賃稅費負擔問題，一般租賃產生的稅費應由出租人承擔，并由出租人交付租戶租金發票。

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