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按相關(guān)規(guī)定，房源解除預(yù)售合同后，公示三天重新變?yōu)榭墒鄯吭矗菍τ诤贤碾p方都會有一定的損失，因此，怎樣避免退房糾紛呢？

一、定金（訂金或押金）階段

在這個階段房屋買賣合同還沒有成立，嚴(yán)格來說不存在退房的問題，實際上是退還定金的問題。

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二、已經(jīng)簽訂了合同但是尚未履行

在這種情況下如果一方想退房首先與對方協(xié)商，看是否能達成一致意見，如果雙方達成一致意見，要用書面形式表現(xiàn)出來，簽訂正式解除房屋買賣合同的協(xié)議。

協(xié)議的內(nèi)容主要包括雙方同意解除房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)的問題。

如果達成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容的，對方有權(quán)要求其履行，也可以通過訴訟或仲裁方式要求對方履行。

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如果買賣雙方中的一方違約，且達不成一致意見，那么根據(jù)法律的規(guī)定，主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方，通知到達對方時解除。

對方有異議的可以通過訴訟或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力（即后簽訂的解除協(xié)議的效力）。

三、已經(jīng)簽訂合同并部分實際履行

買賣合同簽訂后，買方已經(jīng)付完房款，辦理了入住手續(xù)，但是房產(chǎn)證還沒有辦理下來。

在這個階段解除合同既有買方的原因也有賣方的原因，比如賣方覺得房價在上漲，不想賣了，想反悔。

或買方覺得房價在下跌，也不想買了。這個階段除與上述要求一致外，還涉及物業(yè)裝修損失，搬離時間等問題。

如果賣方違約，裝修的損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定裝修損失，買方還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同，如果達不成協(xié)議買方可以向法院訴訟或仲裁機構(gòu)申請仲裁。

四、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已經(jīng)完成轉(zhuǎn)移，除非合同里有約定，否則一般情況下買方不能辦理退房的。

如果賣方已經(jīng)為買方辦理完畢房產(chǎn)證，但是賣方墊資或中介公司墊資，且合同約定如買方不按照約定履行付款義務(wù)，賣方可以提出解除合同的，要求買方退房及承擔(dān)相應(yīng)的損失。

另外在房產(chǎn)證辦理完畢后出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量情況是可以退房的。這種情況需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。

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