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買房是大事，簽合同更不是小事，大筆錢都是大把的時間和精力換來的，好好閱讀注意事項：

（一）定金約定

按照擔保法的規(guī)定，定金的金額不超過合同總金額的20%，超過的部分按照預付款處理。

另外，請注意不要使用“訂金”等其他字樣，否則該部分金額會被全部認定為預付款，失去定金的擔保作用。

定金戳這：《定金合同簽訂注意事項》

（二）付款方式

建議選擇分期付款方式，且在辦理過戶手續(xù)前，應盡量少付。

盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人銀行賬號的方式來付款。現(xiàn)金支付方式存在較大風險，請謹慎選擇。如需選擇現(xiàn)金支付，請務必保留有效的付款憑證。

（三）交房約定

建議雙方約定在買方付清首付款時即交房。

對買方而言，實際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房兩賣的風險。

對賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過戶手續(xù)，所以交房并不會帶來實質(zhì)風險。

延遲交房：《商品房延期交房糾紛的處理？》

（三）房屋約定

一個合法正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商，必須具備齊全的“五證”、“二書”。

所謂“五證”，是指《國有土地使用權(quán)證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》也叫建設工程開工證、《商品房銷售預售許可證》。

“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，這也是法律對銷售方的基本要求。

但在實踐中，有些開發(fā)商(售樓人員)為了掩蓋虛假情況，經(jīng)常找借口不出示這些文件的原件，要么說正拿著相關文件在報批某項手續(xù)，要么就說文本放在離售樓處很遠的公司本部。

售樓人員往往會先要求客戶簽訂認購書或合同，而客戶一旦交完訂金或購房款，再有什么問題，開發(fā)商便會即刻變臉，客戶再也見不到售樓人員在推銷房屋時那充滿春意的笑臉。

如果是二手房，就看這里吧 → 《二手房買房合同注意事項？》

買房流程不懂的童鞋 點這里 →《買房流程及其注意事項》

買好房了，裝修又要簽 → 《簽訂裝修合同的注意事項》

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