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店面租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)

發(fā)表于：2013-05-23閱讀量：（4517）

商鋪?zhàn)赓U中，承租人需要花費(fèi)大額資金用于鋪面裝修，但承租人往往因商鋪?zhàn)赓U問題與出租人發(fā)生爭(zhēng)議。

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承租人與出租人簽訂的店面租賃合同往往會(huì)出現(xiàn)一些法律風(fēng)險(xiǎn)，具體表現(xiàn)在：

1、店鋪裝修帶來的合同風(fēng)險(xiǎn)

通常承租人在接受店面后，要對(duì)店面進(jìn)行裝修。然而，裝修往往會(huì)破壞店面結(jié)構(gòu)，與出租人的意見產(chǎn)生分歧，甚至?xí)p害出租人的利益。同時(shí)，如果租賃期限到了，裝修飾物應(yīng)當(dāng)如何處理也是存在的問題。這樣，承租人與出租人之間很容易發(fā)生補(bǔ)償并要求恢復(fù)原狀的沖突，產(chǎn)生違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

2、合同解除后的法律責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)

解除合同，一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在實(shí)例中，雙方當(dāng)事人經(jīng)常對(duì)約定的違約金產(chǎn)生分歧，法律責(zé)任不明確。

為避免承租人與出租人之間發(fā)生不必要的爭(zhēng)議，雙方在訂立租賃合同時(shí)，可以采取以下防范措施：

1、合同內(nèi)容：

① 明確約定出租人是否同意承租人對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，

② 明確約定裝修圖紙或方案是否需要取得出租人同意等，

③ 如果對(duì)店面有改建、搭建等特別約定的，應(yīng)當(dāng)明確約定清楚，

④ 廣告，店招位置也可在合同中約定清楚。

2、違約責(zé)任

解除合同的違約責(zé)任，不僅僅要考慮違約金部分，因?yàn)檫`約金常常會(huì)等同押金，數(shù)額不高，往往無法補(bǔ)償承租人的裝修損失，因此，承租人與出租人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，如果違約金無法補(bǔ)償承租人的裝修損失，出租人除了承擔(dān)違約金之外，還需要承擔(dān)承租人所遭受的裝修損失費(fèi)用。

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文章的最后，讓小編來告訴您如何簽訂店面租賃合同吧！請(qǐng)看這里。

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