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辦公樓租賃合同屬于租賃合同中比較常見(jiàn)的一個(gè)類(lèi)型，一般都是面積比較大，而且價(jià)格比較高，而且用于辦公的地方尋求的就是穩(wěn)定，如果因?yàn)樽赓U合同的糾紛影響到了日常的工作和營(yíng)業(yè)，就得不償失了。

今天，小編就給大家說(shuō)一下辦公樓租賃過(guò)程中有哪些需要注意并明確的地方。

小編送福利啦！步驟不清楚，點(diǎn)我就知道了：《租辦公樓步驟》

一、裝修問(wèn)題

辦公樓交付形態(tài)大都是毛坯房，當(dāng)然有些會(huì)有簡(jiǎn)單的吊頂、地板等裝修，但絕大多數(shù)承租人均會(huì)對(duì)其進(jìn)行再次裝修。

雖然是承租人裝修的，但畢竟所有權(quán)不是承租人的，租期到了，出租人還要再次出租，租賃期到之后。

用于裝修的裝飾物該怎么處理？

出租人是否有權(quán)要求承租人承擔(dān)墻面不可恢復(fù)之類(lèi)的損害賠償呢？

那承租人又有沒(méi)有權(quán)要求出租人承擔(dān)裝修的費(fèi)用呢？

小編下面給大家一個(gè)個(gè)解釋

根據(jù)我國(guó)最高院的司法解釋規(guī)定，承租人在租期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修，房屋到期之后：

1、如果雙方先前已對(duì)裝飾物的處理與裝修費(fèi)用有約定，則依約定；

2、如果雙方?jīng)]有約定，則沒(méi)有形成房屋從物的物品，如沙發(fā)、辦公桌之類(lèi)的，由承租人拿走，裝修費(fèi)用由承租人自己承擔(dān)；

3、對(duì)于已經(jīng)成為房屋附隨物的物品，如涂在墻上的油漆、地上的地板，沒(méi)法拆除的，如果在裝修的時(shí)候經(jīng)過(guò)出租人的同意，則由雙方估價(jià)歸出租人所有。

如果承租人在裝修時(shí)沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，則對(duì)于無(wú)法拆除的部分，出租人不予賠償，并且，如果對(duì)房屋造成損害的，出租人有權(quán)要求賠償。

所以，大家在租辦公大樓的時(shí)候要清楚知道大樓是不是還要再裝修，一定要與出租人約定好，是否同意裝修，否則，等到租期到了，不僅裝修費(fèi)要不到，有可能還賠錢(qián)。

二、轉(zhuǎn)租問(wèn)題

做生意、開(kāi)公司也不是一帆風(fēng)順，就像每天的股市一樣，晴雨難測(cè)，所以，有時(shí)候你簽了10年的租賃合同，但是中途公司撐不下去了，想要把辦公的地方轉(zhuǎn)租出去，這時(shí)候就要考慮辦公大樓的轉(zhuǎn)租問(wèn)題了。

轉(zhuǎn)租并不是你想轉(zhuǎn)就能轉(zhuǎn)的，需要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1、租賃合同中是否約定了承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租，如果約定可以轉(zhuǎn)租，則你就可以不經(jīng)出租人同意進(jìn)行轉(zhuǎn)租了；

2、如果合同中沒(méi)有約定轉(zhuǎn)租權(quán)，則承租人在轉(zhuǎn)租前需要經(jīng)過(guò)出租人的同意，否則轉(zhuǎn)租合同是無(wú)效的，而且出租人還有權(quán)要求承租人賠償損失；

3、辦公大樓轉(zhuǎn)租出去后，如果出租人要賣(mài)該房屋的話(huà)，次承租人的購(gòu)買(mǎi)權(quán)是優(yōu)先于承租人的；

4、轉(zhuǎn)租的租賃合同的期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限，超過(guò)的話(huà)無(wú)效。比如我的租賃合同是10年，我已經(jīng)租了5年了，還剩下5年，則我辦公大樓再租出去的合同期限不能超過(guò)5年。

三、出租人可以收回房屋的情況

大家都不想好不容易公司在一個(gè)地方扎下根，結(jié)果房子莫名其妙被房東給收走了吧。如果承租人租賃房屋有以下行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：

1、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的；

2、將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；

3、將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的。在裝修的時(shí)候千萬(wàn)不要沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意擅自裝修；

4、拖欠租金累計(jì)6個(gè)月以上的；

5、租用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

6、故意損壞承租房屋的。

但是，上面幾條，除了違法的情況，對(duì)于其他幾種情況，出租人和承租人可以在租賃合同中先進(jìn)行約定，比如如果雙方約定可以更改房屋的結(jié)構(gòu)進(jìn)行裝修，則后續(xù)承租人改變結(jié)構(gòu)就不會(huì)被收回房屋。

因此，論租賃合同的重要性，大家在簽辦公大樓的租賃合同時(shí)，最好還是需要找專(zhuān)業(yè)的律師先審核一下，合同簽好了，才會(huì)事半功倍。

繼續(xù)了解看這邊：《辦公樓租賃合同簽訂注意事項(xiàng)》

租房需謹(jǐn)慎！：《房屋租賃合同的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范》

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