首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 合租房需要注意避免哪些風險？
發表于：2015-01-19閱讀量：（3759）
所謂合租房就是幾個人一起租住一套房子，合租房有多種形式，如單間合租，床位合租等等。如今市場上遍布各種求職公寓、白領公寓等，租住這種房子既便宜又能相互照應。但同時，合租房也存在一些風險，那我們應當注意的風險有哪些呢?如果不小心遇到糾紛又該怎么辦呢？小編在下文中為您詳解。
一、合租房需要注意避免哪些風險？
（一）合租人首先要確認房主身份真實性
1、要查看房主身份證及房產證原件。
2、如果是親屬代業主出租，還需出具代理人身份證明及業主委托書。
3、如時間充裕，最好向其鄰居、居委會、物業打聽確認，沒有疑點后再與房主簽署正式的房屋租賃合同。
最后，如果是與陌生人合租，也需確認對方的身份。
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（二）租金最好不要付較長期限的，一般為季付。
（三）房租如果明顯低于市場上同品質房屋的平均水平，就應保持警惕，而不能只貪圖眼前利益。
（四）警惕“二房東”引起的糾紛
1、查閱他與房主簽署的租賃合同及其中約定的租期，并要求見房主，如果對方以各種理由搪塞，就需要警惕。
2、如果對方稱房主不同意將房子另行轉租或與人合租，也需考慮房主一旦得知所帶來的風險。
（五）與合租者之間的關系
合租者之間也應該就服務費等費用的分攤達成共識，必要時寫入合同，以免事后造成糾紛，為合租生活帶來不快。
（六）房屋中介機構
如果通過房產經紀公司找的合租房需要注意：正規經紀公司不會收取看房費、信息費，只在達成交易、簽訂正式租賃合同時收取經紀服務費。
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二、如果在房屋租賃中遇到糾紛怎么辦？
（一）調解
調解是在村民委員會和居民委員會的主持下，當事人雙方根據自愿協商，排除爭端，達成和解。調解特別適用對某些界限不清的事實、責任含糊不清的租賃糾紛，租賃雙方就近請調委會調解通過調解，糾紛雙方互諒互讓，以達到既解決糾紛又不傷和氣的目的。
（二）仲裁
仲裁是一種準司法活動，適用于公民，企事業單位或其他組織之間的財產糾紛。這里所說的財產糾紛包括公民個人之間的房屋租賃糾紛等。
1、什么情況下可以提請仲裁？
房屋租賃糾紛發生后，公民可以根據合同的約定或者事后協商提請仲裁機構居中判明事實，分清責任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。
2、仲裁的優勢與缺點
仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，一裁終局”的優勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。但是相對于訴訟，仲裁的經費較高，這是仲裁相對于訴訟的一個不足之處。
（三）訴訟
有些租賃糾紛不愿意調解或不服調解，又沒有達成仲裁協議的，當事人可以將房屋租賃糾紛依法向人民法院提起訴訟。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調解和仲裁。
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