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房屋租賃是日常生活中比較常見的，其引發的糾紛也是越來越多。那么房屋租憑糾紛有哪些類型呢？跟隨我的腳步來了解下吧

(一)租金違約糾紛

這是房屋租賃中最為常見的糾紛。在房屋租賃時由于沒有書面合同，只有口頭協議，或租賃合同對租金、租期的約定不明確或由于市場行情的變化，出租方與承租方出現糾紛。

比如有時候租客沒有正當理由不支付房租或者一直推脫，房東要他在一定的時間里支付房租，當租客不支付房租，房東要終止合同時，他又不搬出去，因此而發生的糾紛。

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正當理由是指不能抗拒的意外事故或者是其他人們不能克服以及不能預見的原因

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(二)損害賠償糾紛

房屋租賃關系中的損害賠償糾紛同其他法律關系中的損害賠償一樣，主要是由侵權行為引起的。常見的有以下幾種：

（1）房屋損壞賠償糾紛

這多數是承租人在裝修或者使用過程中由于自己的過錯致使房地產受到損毀，也有是出租房屋本身的質量問題致使出租房屋損毀的，出租人與承租人在房屋損壞責任上產生糾紛。

（2）人身財物損害賠償糾紛

由于出租房的質量問題，或者由于出租人的防護措施不當，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔責任，責任有多大而產生分歧。

（3）房屋共有人的合法權益損害糾紛

房屋共有人對所屬房屋享有共同的權利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經其他共有人同意而將房地產出租，侵犯了其他共有人的合法權益。

（4）裝修費用糾紛

房屋租賃關系特別是用于經營的房屋租賃關系建立后，經常會在承租人裝修房屋時發生因承租人拖欠租金出租人提前解除合同的情況，這其中就涉及到尚未攤銷的裝修費用的處置糾紛。

(三)房屋租賃期間出售的優先權糾紛

《房屋租賃條例》規定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優先購買權。《合同法》也有此類規定。而在現實生活中，很多出租人往往忽視這一優先權的法律規定，有的是故意剝奪承租人的這種優先權，因而產生糾紛。出租人違反這一法律規定出售房地產的行為依法可確認為無效。

注意：優先購買權又稱先買權，是指房屋主任要賣房時，租客有比其他人先買的權利，只有在他不買的情況下，房屋的主人才能把房屋賣給別人

(四)轉租糾紛

現行法律法規允許房地產轉租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經出租人同意擅自轉租，有的是層層轉租，主體混亂;有的是轉租期限遠遠超過原承租期限，造成連環糾紛;有的甚至收取轉租費后逃之夭夭。在實踐中，有的出租人對未經同意的轉租眼開眼閉，認為只要能收到租金就可，這種做法到頭來只能使自己的利益受到損害。

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《承租人違約將房屋轉租給第三人，造成的第三人損失由誰承擔責任？》

(五)變更房屋用途糾紛

一般情況下是住戶未征得業主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而承租人又認為自己付了租金有支配權，引發了許多糾紛。

(六)單面解除合同糾紛

房屋租賃合同的一方當事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。

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