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相信每個人都想要一個溫馨舒服的居家環境，買房之后都會按照自己的喜好裝修房屋。

如果合同沒有糾紛、房屋也沒有問題，自然是皆大歡喜。

但很多時候也不免因這樣那樣的原因想要退房了，也就是違約。

可是我房子都裝修了，這錢得怎么賠呢？小編今天給大家分析一下。

一、購房人違約

如果購房人先行入住，對房屋進行了裝修，如果后期違約想要退房的話，則裝修費購房人是無權要求售房人賠償的。而且，如果因為購房人的裝修對房屋造成了損害或者影響再銷售，售房人也是有權要求購房人賠償的。

想退房？看看有哪些限制吧：《商品房買賣合同解除的條件是什么？》

二、售房人違約

如果是售房人違約的話，毫無疑問，售房人應當賠償損失的。

但賠償的標準往往成為爭議的焦點。購房人希望按實際損失即花了多少裝修費就賠多少，售房人希望越少越好，一般達不成一致意見。

大家可以參照下面的標準進行協商賠償：

1、要明確購房人入住后對哪些部分進行了裝修；

2、確定裝修的項目可以對照商品房買賣合同的附件裝修標準中列名的項目及房屋裝修的現狀確定購房人裝修了哪些項目；

3、另外裝修公司的報價單及裝修合同也可作為裝修部位及項目的依據，因此購房人一定要保管好購房合同及裝修合同。

裝修合同也有陷阱！：《簽訂裝修合同的注意事項》

在掌握以上證據的基礎上與售房人協商，協商不成準備起訴。

起訴后購房人可申請法院委托專業機構做評估。鑒定結果做出后，如果程序合法法院會以鑒定的結果作為判決賠償的依據。鑒定機構在鑒定時會考慮材料、人工及折舊等因素，對房屋裝修的現狀價值做一綜合評估，最后得出一具體數額。

小伙伴們以后買房的時候一定要考察清楚，不要等裝修之后才想要退房，白白損失了裝修費不說，買房的好心情也會沒了。

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