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二手房交易分為兩種，一種是通過中介公司來進行買賣，還有一種是個人之間的買賣，那么這些二手房交易流程到底該怎樣走？就讓小編帶你來介紹一下。

一、不選擇中介公司的二手房交易流程

1、看房

看房是買賣雙方建立信息溝通渠道，雙方互相了解的一個過程，買房除了了解房屋狀況外，還需要了解賣方是否具有相應(yīng)的所有權(quán)證書、身份證件等相關(guān)資質(zhì)。

2、查驗產(chǎn)權(quán)

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

3、簽署合同

買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，簽訂合同之前買方應(yīng)查詢下自己的征信記錄，確保自己的征信記錄保持良好狀況，避免日后出現(xiàn)無法貸款而引起合同糾紛的狀況。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

合同很重要：《二手房交易糾紛如何避免？》

征信記錄,一般是指中國人民銀行個人征信系統(tǒng)出具的個人征信報告。現(xiàn)階段，這份報告中會提供三類信息。

一、身份識別信息：包括姓名、身份證號碼、家庭住址、工作單位等；

二、貸款信息：包括貸款發(fā)放銀行、貸款類型、貸款額、貸款期限、還款方式、實際還款記錄等；

三、信用卡信息：包括發(fā)卡銀行、授信額度、還款記錄等。

4、審查

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

5、貸款申請

（1）選擇資金監(jiān)管的情形

買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右。

（2）不選擇資金監(jiān)管的情形

買房者在簽訂完二手房買賣合同后，買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行進行審核之后，確定買房者的貸款額度，批準貸款。待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放

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6、立契

房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。目前，北京市已經(jīng)取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。

7、繳納稅費

稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

8、房屋過戶

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個工作日。

9、銀行放款

買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

10、房屋、物業(yè)交接

買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、選擇中介公司的二手房交易流程

1、選中介公司

選定一家信譽較好的房地產(chǎn)中介公司。

2、看房

在中介公司的推薦下看房，選中房屋后與中介公司、賣房者簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。

3、簽合同、辦貸款

在中介公司的監(jiān)督下，賣房者和買房者雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》。買房者依約支付首付、中介費，同時中介公司為買房者辦理貸款手續(xù)。等貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

如果買賣雙方選擇資金監(jiān)管，買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀 行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知 擔保公司），約7~8個工作日左右。

4、辦理稅費

由中介公司前往地稅局辦理繳稅手續(xù)，地稅局出具契稅、營業(yè)稅清單。買賣雙方當日繳納各項稅費，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。

5、繳納稅費

買賣雙方及中介公司到房產(chǎn)交易中心辦理遞減等級和繳稅手續(xù)，填寫《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》、遞交稅費收據(jù)及其他資料、領(lǐng)取受領(lǐng)通知單、補齊房屋印花稅。房產(chǎn)交易中心將對所提供證件和繳費情況進行審核，出現(xiàn)的問題會及時通知給中介公司。

6、房屋、物業(yè)交接

買賣雙方進行物業(yè)交接，結(jié)清房屋內(nèi)水、電、煤氣、有線電視等費用,同時對家具等進行最后查驗。20個工作日后，中介公司帶領(lǐng)新業(yè)主前往房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，通知前房主領(lǐng)取房款。

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