首頁 - 法務指南 - 買賣租房 - 二手房買賣合同注意事項
發表于：2015-01-27閱讀量：（4187）
相對于一手房來說，二手房的價格更讓剛需購房者心動，在購房時，除了房屋的位置、結構等方面外，其產權歸屬、權利瑕疵方面也需關注，最重要的是相對于一手房來說，二手房可能存在的瑕疵更多，在簽訂買賣合同時應更加注意。
一、合同效力
注意是否存在以下會導致合同無效的情形：
（一）房地產分離出賣；
（二）產權主體有問題；
（三）侵犯優先購買權；
（四）單位違反規定購房；
（五）價格上有欺詐行為，顯失公平；
（六）非法轉讓，也就是說，出賣的房屋是法律法規規定不得轉讓的房屋。
童鞋們還在揣摩是啥意思嗎！！點點點！→→→→《常見的無效房屋買賣合同有哪些？》
二、房屋情況
針對房屋情況，合同中要注意以下三點：
1、應在合同中明確以下內容：房屋的地點、面積、性質、戶型、結構，這些內容要與房屋所有權證的記載一致；
2、針對二手房的特點，應在合同內注明周邊配套設施、房屋現有裝修、家具等；
3、如果購買的是農村的房產，還需要寫明房屋四至，土地使用權證等內容。
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三、價款稅費
針對價款稅費，合同中應當注明以下幾點：
1、房價款中是否包含裝修、附屬物和家具、電器等。家具、電器應列明清單，作為合同的附件。
2、房地產買賣合同生效之日（合同成立日≤合同生效日≤合同終止日）起的一定時間內，應當由出賣人結清房屋交付前所欠的物業管理費、水、電費等。
3、二手房買賣中發生或應交納的稅費及交納稅費的主體。
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四、違約金
先行支付房款，對買房人來說是有風險的。為了防止買方支付預付款后，賣方解除合同，或者賣方一房二售，雙方應當在合同中約定：如果賣方解除合同，或者因為賣方原因無法辦理房屋的過戶手續，賣方要支付較高的違約金。
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