發表于：2015-01-28閱讀量：（4005）
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。
一、契稅
我國法律規定照交易總額的3%征收。但是自2010年10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半按1.5%征收契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1％稅率征收契稅。
二、個人所得稅
（一）對轉讓住房收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用的利潤征收20%的個人所得稅。但是，對于納稅人未提供完整、準確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應納稅額的稅率，則由各地區在住房轉讓收入1%-3%的幅度內確定。
（二）個人轉讓時間超過五年的家庭生活唯一住房，免征個人所得稅。
三、營業稅
（一）我國銷售不動產的營業稅稅率為5%。
（二）對個人購買住房不足5年轉手交易的統一按銷售收入全額征收營業稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅，稅率5%。
營業稅附加：
以應納營業稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下：
1、城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2、教育費附加按3%的征收率計征。
3、地方教育附加按2%的征收率計征。
（三）對個人購買普通住房滿5年轉手交易的免收營業稅，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業稅一并征免。
四、印花稅從2008年11月1日起至今暫免征收。
五、交易手續費
按每平方米6元繳納。
六、工本費
80元，共有權證：20元。
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《二手房過戶稅費》
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