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簽訂店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議的事項

發(fā)表于：2016-01-15閱讀量：（4605）

承租轉(zhuǎn)讓的店面，簽好店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議是非常重要的環(huán)節(jié)，雖然簽訂合同時可以用《店面轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本》，但是僅適用范本還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，在簽訂協(xié)議時需要注意以下條款：

范本請笑納：《店面租賃合同范本》

一、轉(zhuǎn)讓物條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓物品包括店面以及現(xiàn)有的裝修、裝飾及其他所有設(shè)備。雙方應(yīng)明確所轉(zhuǎn)讓的物品，建議雙方可以擬定一份轉(zhuǎn)讓財物清單。

二、交接條款

在合同中約定，店面的交接時間，確定具體日期，若因一方的原因?qū)е碌昝鏌o法如期交接，應(yīng)給予另一方一定的補(bǔ)償。

交接時受讓人發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓店面不符合約定的交接條件時，受讓人有權(quán)拒絕交接，轉(zhuǎn)讓人應(yīng)及時整改、修復(fù)，直至符合交接條件為止。

三、保證金條款

為了盡量避免風(fēng)險，預(yù)防欺詐。在合同中約定，受讓人應(yīng)在合同訂立前交給轉(zhuǎn)讓人一定的保證金，應(yīng)根據(jù)實際情況在轉(zhuǎn)讓物價值范圍內(nèi)決定押金的數(shù)額。

保證金還是定金？：《定金合同簽訂注意事項》

四、轉(zhuǎn)讓費(fèi)條款

包括一切的裝修、裝飾、設(shè)備及其他相關(guān)費(fèi)用以及轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付方式、支付時間。

五、拆遷補(bǔ)償條款

當(dāng)前由于規(guī)劃原因?qū)е碌牟疬w經(jīng)常發(fā)生，在合同中約定，轉(zhuǎn)讓店面在轉(zhuǎn)讓期內(nèi)遭遇政府拆遷或其它因素給受讓人經(jīng)營造成影響的情形的，受讓人有權(quán)解除合同并要求轉(zhuǎn)讓人退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

因為政府規(guī)劃、國家征用原因拆遷店面的，有關(guān)補(bǔ)償?shù)臍w屬應(yīng)進(jìn)行明確約定。

六、轉(zhuǎn)讓手續(xù)條款

在合同中約定，轉(zhuǎn)讓人有義務(wù)協(xié)助受讓人辦理相關(guān)變更手續(xù)，受讓人要及時憑鑒定合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)。

出租有哪些風(fēng)險？：《店面租賃合同法律風(fēng)險》

承租人篇：《作為承租人，店面租賃注意事項有哪些？》

出租人篇：《作為出租人，店面租賃注意事項有哪些？》

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