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已解答

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記人同意將房屋出售，發(fā)生物權(quán)效力嗎？

提問時間：2015-11-04 09:41:58



A公司是房地產(chǎn)公司，3月10日，A公司將位于M市某區(qū)的商品房售予我，A公司與我簽訂房屋買賣合同，約定4月份付款交房，并在當(dāng)天到登記機構(gòu)辦理了預(yù)告登記。3月20日，A公司將該房屋賣給薛某。4月，我要求A公司交付房屋，A公司以房屋所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給薛某為由拒絕交房。請問，A公司未經(jīng)我的同意將房屋出售給薛某，是否發(fā)生物權(quán)效力？



您好，不發(fā)生。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，A公司將預(yù)告登記過的房屋擅自賣給薛某，不發(fā)生物權(quán)效力，薛某不能取得房屋的所有權(quán)。

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