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已解答

出租人未告知房屋已抵押的事實與承租人簽訂的租賃合同是否有效？

提問時間：2015-12-31 17:37:37



我整體租賃了一家閑置廠房，先前出租人未告知該產權已辦理抵押，請問我們的租賃合同能否生效？對我今后經營有何影響?



您好，如果出租人未告知您廠房已抵押，與您簽訂的租賃合同，是有效的。如果該廠房已經抵押了，您是不能對抗抵押權人的，但您可以向出租人主張損害賠償。但先出租后抵押的，抵押權行使不能對抗出租

26號律師



您好，法律允許抵押人將抵押物抵押后，再租賃出去。而一旦債務人不能償還債務，可以通過變賣抵押物用于清償債務，承租人是無法阻止的。如果房子被他人購買后，承租人也不能再以存在租賃合同為由要求受讓人繼續(xù)出租房子給他。但是出租人有義務要書面告知承租人房屋已抵押的事實，而不應當瞞報或不報。如果未盡到告知義務的，承租人可以就這個房子要進行拍賣等實現抵押權的過程給自己造成的損失，要求出租人承擔賠償責任。

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