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請問房屋二次抵押是否適用于物權法?

請問房屋二次抵押是否適用于物權法?我的房子跟人簽訂了房屋買賣合同,對方只給了少量定金,在其未支付首付款期間我因急需用錢在未告知買受人的情況下在典當行做了二次抵押,典期一個月,并且及時贖當,買受人現在以以此理由要求我退還定金,說我沒告知他,違約了,我這種情況是否適用于物權法?物權法并未規定有對買受人的告知義務啊?
用戶
您好,法律對這方面并沒有明確的規定, 具體的也要看您和對方當時簽訂的房屋買賣合同是怎么約定的。就您說的這種情況,您已經將房子贖回,并不影響房屋買賣的正常交易,對方也沒有理由要求您退還定金。
律師 30號律師
買賣合同中并沒有約定,現在一審回龍觀法院根據合同法第60條,判我退回定金,我實在不明白這是為什么?
用戶
那如果沒有約定的話, 按照合同法的約定,對方追究您沒有履行告知的義務,法院這樣判也是可以的。并且按照定金原則,若是因您的原因導致合同無法履行的,正常情況下,對方也有權要求您雙倍返還定金。現在對方要求您返還定金,并無其他要求,法院這樣判應該也是考慮到多方面的情況,做出合理的判決。
律師
我并沒有導致合同的正常履行,而且我有證據認定對方是因為置換成本過高而不想買房的,在對方連首付款都沒付的情況下就取消了抵押,所以我并未導致合同的正常履行,,
用戶
我只是基于正常情況下對于您的案件做初步的分析,其他具體的情況我也不是很了解也無法做出準確的判斷。您要是覺得法院的判決不合理的,您可以上訴。
律師

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