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首頁 - 在線法律咨詢 - 買賣租房 - 房產(chǎn)糾紛
名下有房產(chǎn)，通過中介公司辦理了私人抵押貸款，但是貸款不夠，隨后向中介公司私人借了15萬元，現(xiàn)在中介公司要求歸還15萬元，否則威脅鎖房子的網(wǎng)簽，是否屬于非法鎖網(wǎng)簽，后續(xù)可如何處理？
律師未回答前暫不可追問，律師的及時(shí)解答時(shí)間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
56號(hào)律師
您好，個(gè)人貸款和辦理網(wǎng)簽，是屬于2個(gè)不同的法律關(guān)系，中介公司借此鎖網(wǎng)簽的行為可能涉及違約。關(guān)于中介公司要求還款15萬元，您可以依據(jù)借款合同的還款時(shí)間履行。 關(guān)于房屋的網(wǎng)簽鎖房：①如果鎖的是您用于抵押的房屋，只有在您授權(quán)或者簽了售房合同的前提下中介才有權(quán)利圍繞您的房子做交易動(dòng)作。②如果鎖的是您打算用貸款新購置的房屋，您可以看一下雙方簽署購房合同，是否有明確約定網(wǎng)簽的辦理周期，若中介公司存在違約情形，您可以根據(jù)合同約定追究違約責(zé)任，例如逾期違約金或解除合同（以合同約定為準(zhǔn)）。另外，《房產(chǎn)買賣協(xié)議》不違反國家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定（如房屋取得了預(yù)售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書），已經(jīng)成立并生效。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)主管部門因市場(chǎng)管理需要而規(guī)定的公示程序，是否網(wǎng)簽不影響雙方簽訂的合同的效力。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定：當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。 以上屬于法律層面可操作的范疇，但涉及的周期可能比較長。建議雙方協(xié)商溝通，看是否有調(diào)解的空間。
