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房屋轉租是否繼續有效?

您好,合同已經到期,房東不繼續簽約合同,而且合同在房東手上。他要直接收回商鋪,商鋪是十三萬轉接的,他現在只肯給三萬給我讓我直接走人。請問一下我該怎么處理?
用戶
您好,通常情況下,合同期限已滿,一方是有權拒絕續簽的。但您這個案子中存在一個突破口,即轉租問題。如果房東知曉您與先承租人之間的房屋租賃,并且您與先承租人的商鋪租賃合同尚未到期,則您是有權利繼續租用該商鋪的。具體情形如何,需根據您們之間的租賃合同來判斷分析。
律師 303號律師

您好,在轉租的時候轉租合同的期限是不能超過原合同剩余的期限的,超過的部分是無效的。而且,我國法律規定的是在轉租是只要經過原出租人的同意或者是原租賃合同中已經有條款允許承租人轉租的話,承租人就可以轉租的,但這并不代表出租人知道您與原承租人之間的合同期限是多久。因此,合同到期的話,房東是有權拒絕續簽合同,收回商鋪的。您如果還有疑問可以免費在線咨詢律師。

另外,關于轉接費的問題,如果轉接費是交給了房東的話,您可以與其協商處理。如果您與原承租人簽訂的合同期限還沒到期,房子就被所有權人收走了,您可以拿合同要求原承租人賠償損失。如果您需要起訴可以點擊購買《起訴狀》

律師 13號律師

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