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租商鋪,約定4年,提前解約,如何承擔違約責任?
您好,首先,要告知您的是,押金不是違約金,只要您沒有造成房屋的毀損或者其他設施的損壞,房東就應當返還這3萬元;對于您已經支付的3個月租金,房東也應當返還。
其次,您違反合同約定,提前解除合同的,要承擔違約責任這是確定無疑的。至于要支付多少違約金,依照您們的合同約定確定。合同中沒有約定或者約定不明的,按照房東的實際損失確定,房東負有舉證責任。換種說法,3萬元的押金大約是4個月的房租,再加上此前的剩余4個月,總計8個月。在您違約后,通常情況下,不會空置8個月之久,因此實際損失應該沒那么大。當前起訴是較為有利的。但最好還是結合租賃合同,再確定下是否約定違約責任。
您好,你們合同既然有約定違約金了,那么您違約以后,只需要扣除違約金,以及使用房屋的費用即可,其他的款項應當還給您,因此您可以要求房東返還。
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