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租期未滿,提前退房,能要回押金嗎?

你好,我是做生意的,租房一子和房東簽了三年合同,可是生意不好做不下去了,現在不想在租了,當時有合同不滿三年不退壓力的,押金是10000元,現在我們想要回壓押金,應該怎么辦啊,謝謝
用戶

您好,首先,需要向您澄清,押金不是違約金。押金是用于保證您們在租賃期間不破壞房屋以及屋內設施,當房屋設施被您們損壞,從押金中扣去。違約金指的是違反合同約定,而向守約方承擔的違約責任。

其次,收回投資的方法主要有兩種:第一,經過房東同意,把房子轉租出去或者直接由新的承租人和房東簽訂合同,您們退出收回投資。第二,與房東解除合同,承擔違約責任,向房東支付違約金(要提醒您的是違約金不是押金。)

最后,需要提醒您的是,如果您們合同中約定有違約金,依照合同約定承擔違約責任。如果沒有約定,以房東的實際損失承擔違約責任。即,房子空置多久,您們就需要支付多久的租金(直至合同期滿或者找到下一個承租人)當然,房東也有責任積極尋找承租人,如果他放任空置,導致損失擴大的,您可以拒絕賠償。

律師 50號律師

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