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我租的商鋪是別人分租一塊位置給我的,現在不滿一年,我要終止合同,對方要我按合同賠償三個月租金,他的要求合理嗎?

你好,我租的商鋪是別人分租一塊位置給我的,沒有經過房東,直接和現在的承租人簽的合同,合同期一年,現在不滿一年,我要終止合同,但是對方要我按合同賠償三個月租金,共一萬八千元,還有六千押金也不打算給我,請問這樣沒有經過房東簽訂的合同有效嗎?他的要求合理嗎?
用戶

雖然轉讓合同上沒有房東的簽字,但如果房東知道原承租人將房屋轉租給你且沒有提出異議的,視為房東同意原承租人將房屋轉租給你。因此,你和原承租人簽訂的合同是有效的。

對于違約金這塊,參照你們之間約定的合同條款進行賠償。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

律師 59號律師

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