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已解答

租賃合同約定轉租權的情況下,轉租還要去的出租人的同意嗎?

房屋租賃合同簽了18年,甲方如果收回需付所有投資2倍違約金,且合同注明乙方有權轉租,轉租相關費用歸乙方所有。想咨詢甲方終止合同的賠償是否依據合同條款;如果乙方轉租是否要得到甲方同意,甲方不同意的情況下,乙方是否可以不征得甲方同意?
用戶

您好,合同有約定的按照合同約定處理,但是合同約定違約金過高,一般不超過乙方實際損失的,如果甲方以此起訴,可以得到法院的支持,從而降低違約金。你們的合同已經約定了轉租的問題,那么在原租期內轉租就不需要原房東同意了,如果租期超過原合同租期的,則要房東同意,否則視為非法轉租,甲方可以以此為由告乙方違約,從而收回租房,并要求乙方承擔違約責任。

律師 80號律師
您好,如果甲方要提前終止合同,那么需要支付一定的違約金,且違約金的數額不得高于乙方實際損失的30%,因此約定所有投資兩倍的違約金過高,如果甲方與乙方就提前終止租賃合同沒有達成一致協議的,甲方可以起訴到法院,請求法院降低違約金。
至于轉租,因為合同中已經約定了乙方具有轉租權,因此,合同履行過程中,乙方轉租不需要再經過甲方的同意,希望可以幫得上您。
如果您還有其他疑問,您都可以通過點擊《法律咨詢》來聯系我們,您下單后,我們會及時安排律師為您服務的。
律師 4號律師

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