4001-555-689轉(zhuǎn)2
微信
掃碼立即咨詢
返回頂部
① 掃描左側(cè)二維碼，關(guān)注我個人微信
② 關(guān)注后，發(fā)送關(guān)鍵字“干貨”2個字
③ 我給你發(fā)《勞動合同風險版》.doc
④ 每天找我要以上物料
在中介公司與房東簽訂了租賃合同，本人租戶。租賃期一年，費用付了一年，現(xiàn)在剛?cè)胱〔坏揭粋€月，房東想賣房子，請問租戶可以得到什么樣的補償或者怎么維護合法權(quán)益。
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續(xù)提問，感謝您的耐心等待
我要追問
50號律師
首先看您這邊是想繼續(xù)租賃還是想要購買還是對方想要直接解約，分為三種情況討論： 第一種情況，您這邊是想要繼續(xù)租賃，如果在您租賃后房東才打算賣房子，法律上有“買賣不破租賃”的原則，根據(jù)民法典第725條規(guī)定“租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力”，即便房東賣掉房子，您也仍然可以按照租賃合同的約定繼續(xù)承租； 第二種情況，如果您想購買該房屋，除了房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬外，您作為承租人可以主張在同等條件下優(yōu)先購買該房屋； 第三種情況，如果目前房東想要單方解除租賃合同，可以先看一下合同是否有約定違約金條款，可以以此為據(jù)向出租人主張違約金。 當然最好的解決辦法是讓出租人協(xié)助我方另行尋找租賃房屋，雙方針對違約金事宜做協(xié)商以解除租賃合同，當然如果您嫌麻煩可以繼續(xù)租住，符合合同約定的情形下您可以繼續(xù)租住，如果房東采取強制手段可以直接拿著租賃合同和身份證復印件去起訴要求繼續(xù)履行和支付損失賠償
