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購買期房，但后來又將房子轉賣給他人，但開發商要求3萬元的改名費，這個合理嗎？

提問時間：2016-01-14 09:18:11



一年前，張力在尚美樓盤購買了一套100平米的房子（期房），并且以張力的名字與開發商簽訂了購房協議書，現在張力把房子賣給李明（目前該房還沒有辦理房產證），于是二人去找開發商要求將購房協議書上的名字變更為李明，可是開發商卻要收取3萬元的改名費，請問律師，開發商有權這樣做嗎？張力該怎么辦？



您好，根據相關規定，要分情況處理：一、是預售登記前：購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應首先與開發商協商變更合同，如新的買受人需按規定辦理相關公證的應提供相關公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。可按以下辦理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。二、預售登記后：購房人要求更名的，具有直系親屬關系(如夫妻關系、父母子女關系)，可在預售合同上更名，辦理時應出具經公證的親屬關系證明，其他不具親屬關系的應按預售轉讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。

845號律師



您好，這要看張力是否進行了預售登記。如果是在預售登記后更名的，張力和李明如果不具親屬關系的就按預售轉讓程序辦理，先由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。如果兩人有直系親屬關系，只需要拿出身份關系證明（戶口本等），直接在預售合同上更名即可。開發商在更名時一般要收取一定比例的手續費，大多時候為1％。

如果是在他預售登記前要變更買受人名稱的，應先和開發商協商變更合同，開發商同意的，新的買受人需按規定辦理相關公證書。另外需要提示的是，購房時如果采用了一次付款方式會比較容易辦理，如果采用商貸或公積金貸款及組合貸款的方式付款，辦理起來會比較麻煩。如果該商品房還未竣工驗收，需要更名的，要到市級有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發商提交合同更名的原因，需要支付相關手續費用。但是如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。您若還需要專業的律師咨詢，我們可以為您推薦：http://www.yiersports.com/p/zixun

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