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已解答

我購買賣方的二手房，現(xiàn)在賣方辦理協(xié)議離婚對(duì)我過戶該房屋有沒有影響？

提問時(shí)間：2015-10-22 10:50:27



我購買賣方的二手房，首付已經(jīng)交了，銀行貸款也審批下來了，現(xiàn)在賣方辦理協(xié)議離婚對(duì)我過戶該房屋有沒有影響？



您好，您與該夫妻簽訂的買房合同是有效的，但是因?yàn)榉课菟袡?quán)是以登記為準(zhǔn)的，您還沒有辦理房屋過戶手續(xù)，并未實(shí)際取得該房屋的所有權(quán)，現(xiàn)在賣方辦理協(xié)議離婚后，如果取得房屋產(chǎn)權(quán)的一方不想再繼續(xù)履行賣房合同，您就無法取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，但是您可以依據(jù)簽訂的買賣房屋合同，要求該夫妻雙方共同承擔(dān)違約責(zé)任，并支付期間銀行貸款的利息。

636號(hào)律師



您好，這需要是房屋所有權(quán)是誰決定，若該房屋是與您簽訂合同的人的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，只要該人不反悔，則離婚是不會(huì)對(duì)您的房屋有影響的。若該房屋是共同財(cái)產(chǎn)，與您簽合同的只是夫妻一方，另一方并沒有同意，則另一方在離婚時(shí)是有權(quán)主張對(duì)房屋的所有權(quán)，分割房屋的。若夫妻雙方都同意了，同意將房賣給您，二人分割賣方款，則對(duì)您是沒有影響的。

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