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您好律師我老家農村拆遷到一套房，房產證若只寫我媽的名字，之后再贈與我的話，需要多少過戶費，房子是一套360平的別墅，地址在農村。
律師未回答前暫不可追問，律師的及時解答時間為：8：30-17：30，解答后您仍有疑問，可繼續提問，感謝您的耐心等待
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70號律師
一、房屋過戶費用： 1、營業稅。依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。 2、附加稅。附加稅是有贈與人負擔的,只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下會征收,按應繳納營業稅的定比例繳納,具體比例為:城建稅(7%)、教育費附加(3%) 3、契稅。贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。 4、印花稅。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例 5、個人所得稅。近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產,以及發生繼承、遺贈取得房產的,免征個人所得稅。 二、如果房產以后不需要再次買賣，那么就選擇贈與，這樣就只需要繳納：契稅：3％的房款、測繪費：1.36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：0.3％的房款。不過之后再需要交易房產時需要繳納個稅20％的房款。 三、如果房產還會進行第二次出賣，那么就選擇交易過戶，則只需要繳納契稅1.5％、測繪費：1.36元／平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1％，營業稅差價的5.5％。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。贈與費用少，但是通過贈與方式，受贈人日后出售房屋，需以成交價20％繳納個人所得稅。
