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開發(fā)商延期交房,請問可以退房嗎?需要支付違約金嗎?

你好,之前購房合同寫明交房日期為14年12月31號,后延期至15年6月30號(未經(jīng)協(xié)商EMS收到延期交房通知單),至今交付不了房,也沒有接到任何通知,請問可以退房不?需要交付違約金嗎?
用戶
您好,遇到延遲交房,應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同,看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定,按照合同中約定的條款執(zhí)行。除特殊情況外,出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用,屬于違約,開發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任。如果開發(fā)商延期交房,購房者想解除購房合同前必須先催告,在催告過后接下來3個月,開發(fā)商仍然不交房的,購房者可以退房。一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。按照《合同法》,當事人一方因不可抗力或者因為工期、材料等原因不能履行合同的,應(yīng)當及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。如果開發(fā)商不能出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告,業(yè)主可依據(jù)購房合同《商品房買賣合同》中的條款,按交付期限計算賠償違約金。
律師 87號律師

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