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57號(hào)律師 2021-10-13 15:53 回復(fù)

您好，購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方協(xié)商自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。 根據(jù)您的描述，該補(bǔ)充協(xié)議是發(fā)生在網(wǎng)簽之前，是否退還押金屬于附條件生效，截止時(shí)間為2021年6月23日。目前該條件已過時(shí)效截點(diǎn)數(shù)月，且后續(xù)發(fā)生了網(wǎng)簽行為，有購房意愿，達(dá)成合意。 當(dāng)前，您單方有退房意愿，該條款已無法作為退還押金的依據(jù)。您只能根據(jù)合同條款中約定的情形，參考一方單方面違約，需要承擔(dān)的責(zé)任及違約金標(biāo)準(zhǔn)溝通終止合同事宜。 或者您可以提出其他非己方過錯(cuò)因素的退房原因，例如：開發(fā)商沒有售房資質(zhì)、逾期交房、面積出現(xiàn)誤差、設(shè)備、裝修不符合合同約定、變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)、房屋質(zhì)量不合格、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等。該情形可以要求退房并要回定金（押金）。

追 問2021-10-25 11:19 提問
您好，目前情況是: 準(zhǔn)備將杭州的房子賣掉，買上海的房子。目前賣掉的房子遇到了延遲放貸的問題。需要拿著這筆貸款去買房的首付款。目前銀行反饋由于不可抗力因素，延遲放貸。請(qǐng)問，這個(gè)不可抗力可以作為買房 而延期交付首付款么？ 謝謝。

律師追答2021-10-27 16:59 回復(fù)
您好，杭州房子的延遲放貸因素，不能成為購買上海房子無法支付首付款的法定事由，但是您可以就該延遲事宜為切入點(diǎn)，和對(duì)方溝通延遲支付。你們先前有就該事宜簽署過補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)方應(yīng)該知曉，你們用來支付首付款的來源系賣出杭州房產(chǎn)的資金，并非有故意違約的意圖。友好協(xié)商達(dá)成一致，也是有較大的可能性。 若無法協(xié)商一致，建議先通過其他方式籌集資金，待銀行放貸后返還，避免被追究違約責(zé)任。

追 問2021-10-30 12:24 提問
您好，本人6月份簽二手房購房合同。7月24號(hào)，國家出臺(tái)雙減政策，導(dǎo)致購房者失業(yè)。由于雙減政策是不可抗力因素。購房者是否可以提出單方面解除合同。謝謝。

律師追答2021-11-01 09:48 回復(fù)
您好，雙減政策是否可以成為不可抗力的解除因素，需要根據(jù)具體的情況判定。就目前而言，雙減政策直接影響的是教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，如果是教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)租賃用于開課的房屋，雙減政策的實(shí)施限制無法繼續(xù)開課，屬于不可抗力中的政府禁令，可以解除，不構(gòu)成違約。 您購買房屋主要是用于個(gè)人生活居住，雙減政策雖然是導(dǎo)致失業(yè)的因素，但是并不阻礙您找其他工作。所以離職、被開除或者其他失業(yè)的事由，不構(gòu)成此合同關(guān)系中無法預(yù)見、無法預(yù)防、無法避免和無法控制的事件。

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