發表于：2015-01-27閱讀量：（3484）
二手房屋買賣合同
出賣人：____________________________ 買受人：____________________________
身份證：____________________________ 身份證：____________________________
地址：____________________________ 地址：____________________________
聯系電話：____________________________ 聯系電話：____________________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協議：
第一條 房屋基本情況
1、出賣人所售房屋（以下簡稱該房屋）坐落于：____________【區（縣）】__________________________【小區（街道）】________【幢】【座】【號（樓）】_________單元_________號（室），建筑面積共___________平方米（附屬用房_______平方米）。
2、該房屋規劃設計用途為住宅/公寓/別墅/辦公/商業/工業/__________________。
3、該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況見附件一。
第二條房屋權屬情況
1、該房屋所有權證證號為：________________________。
2、土地使用狀況：該房屋占用的國有土地使用權以出讓/劃撥方式獲得。
3、該房屋的抵押情況為
該房屋未設定抵押。
該房屋已經設定抵押，抵押權人為：_____________________________，抵押登記日期為：_________年______月______日，他項權利證證號為：___________________，出賣人應于_________年______月______日前辦理完成解除抵押手續。
4、該房屋的租賃情況為：
出賣人未將該房屋出租。
出賣人已將該房屋出租，買受人為該房屋承租人/承租人已放棄優先購買權/出賣人應于年月日前與承租人解除租賃合同關系/原租賃合同繼續有效，原租賃合同出賣人的權利義務于之日起轉移給買受人，但出賣人應負責通知承租人。
5、該房屋尚未辦理土地房屋權證
第三條 成交價格、付款方式
1、成交價款
經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元（小寫），________________________________元整（大寫）。
經買賣雙方協商一致，該房屋成交價格為：按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米_______元，總金額人民幣________ 元整；
該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格另有約定的，具體約定見附件一。
2、付款方式
（1）買受人【是/否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣（小寫），
（大寫，不高于成交價格的20％），上述定金于本合同簽訂之日支付。上述定金在買受人最后一次付款時充抵房款。
（2）付款期限
第一期：買受人于向出賣人支付人民幣元（小寫），元整（大寫）；
第二期：買受人于向出賣人支付人民幣元（小寫），元整（大寫）；
第三期：
在房屋產權過戶手續辦理完畢之日起日內買受人向出賣人支付人民幣（小寫），（大寫）。
申請抵押貸款：
在【房屋產權過戶手續辦理完畢/本合同簽訂】之日起日內買受人向【商業銀行/公積金管理中心】申辦抵押貸款以向買受人支付房款，擬貸款金額為民幣___________元（小寫），_________元整（大寫）。該貸款由銀行或公積金管理中心直接轉至出賣人賬戶。辦理貸款過程中發生的各項費用由買受人承擔。
買受人的貸款未獲得銀行或公積金管理中心批準的或者實際放貸金額小于貸款申請金額的，買受人應于收到銀行或公積金管理中心通知之日起日內將剩余房款以現金形式支付給出賣人。
買受人未在房屋產權過戶手續辦理完畢之日日內取得【商業銀行/公積金管理中心】抵押貸款并支付給出賣人的，應在期滿之日以現金形式將剩余房款支付給出賣人。
第四條 房屋產權及具體狀況的承諾
出賣人應當保證該房屋沒有產權糾紛，因出賣人原因造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔相應責任。
出賣人應當保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。
出賣人應當保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。
在房屋交付日以前該房屋所產生的各項費用由出賣人承擔并負責繳清，交付日以后（含當日）該房屋所產生的各項費用由買受人承擔。出賣人同意將其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金）的賬面余額轉移給買受人。
第五條 房屋的交付
1、交付時間
出賣人應當在______年______月______日前將該房屋交付給買受人。
出賣人應當在收到【定金/第一期房款/合同全部房款】之日起日內將該房屋交付給買受人。
出賣人應當在【取得交易過戶受理單/辦理完畢房屋過戶手續】之日起日內將該房屋交付給買受人。
2、房屋交付時，應當履行下列手續：
出賣人與買受人共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體
情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數，并交接附件一中所列物品；
買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字；
移交該房屋房門鑰匙；
交付日前該房屋所產生的各項費用買受人已負責繳清；
出賣人與房屋的承租人解除租賃合同關系。
3、房屋物業管理費、供暖、水、電、煤氣、有線電視等的過戶手續辦理過程中，甲乙雙方應積極配合，產生的過戶手續費用由買受人承擔。
第六條 稅、費相關規定
出賣人與買受人應遵守國家法律法規政策，并按規定繳納辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由【買受人承擔/由出賣人承擔/由買受人和出賣人按國家規定各自承擔】。本合同履行過程中因政策原因交易稅費發生調整的，付費方應按新的繳稅政策支付相關稅費。
因一方不按法律、法規規定繳納相關稅費導致交易不能繼續進行的，其應當向對方支付相當于房價款_________％的違約金。
第七條 權屬轉移登記
當事人雙方同意于日前雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續。
若因一方原因在前房屋權屬無法轉移登記至買受人名下，則另一方有權解除合同，并有權要求對方按照房價款的_______％支付違約金。
出賣人應于日前，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關的戶口遷出的，每延期一日，應當按照房價款_______‰向買受人支付違約金。
第八條 違約責任
1、出賣人違約責任
出賣人未按照第五條約定的期限和條件將房屋交付買受人或者因出賣人原因延期至房屋權屬登記部門辦理過戶登記的，每逾期一日，出賣人按買受人已支付房價款的______‰向買受人支付違約金，逾期超過______日，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起日內退還全部已付款，并按照買受人已支付房價款的_____％向買受人支付違約金。
出賣人延期辦理解除抵押手續的，每延期一日，應當按照合同房價款的_____％向買受人支付違約金，延期超過日，買受人有權解除合同，出賣人應當自解除合同通知送達之日起日內退還買受人全部已付款，并且應當按照房價款的％向買受人支付違約金。
2、買受人違約責任
買受人未按照合同約定的期限支付房款的或者因買受人原因延期至房屋權屬登記部門辦理過戶登記的或者延期申辦抵押貸款的，每逾期一日，買受人按逾期應付款的_____‰向出賣人支付違約金，逾期超過______日，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起____日內按照累計的逾期應付款的______％向出賣人支付違約金。
第九條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當自退房通知送達之日起____日內退還買受人全部已付款，并且應當按照房價款的 %向買受人支付違約金。
第十條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起_______日內向另一方當事人提供證明。
上述房屋風險責任自該房屋【所有權轉移/轉移占有】之日起轉移給買受人。
第十一條 爭議解決方式
本合同項下發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按照下列第______種方式解決。
（一）依法向房屋所在地人民法院起訴；
（二）提交________________________仲裁委員會仲裁。
第十二條 其他
本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協議進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。
出賣人與買受人因辦理房屋權屬轉移登記手續在房屋權屬登記部門報備的合同內容與本合同不一致的，以本合同為準。
本合同一式___份，具有同等法律效力，其中出賣人__份；買受人__份。
（以下無正文）
出賣人/共有人(簽章)： 買受人(簽章)：
簽訂時間：_____年____月____日 簽訂時間：____年_____月____日
附件一 房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況
（一）房屋附屬設施設備：
1、供水：【自來水】【礦泉水】【熱水】【中水】【 】：___________
2、供電：【220V】【380V】【可負荷_________KW】【 】：____________
3、供燃氣：【天燃氣】【煤氣】【 】：_________________________________
4、外供暖氣：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【 】：_________________
5、自備采暖：【電暖】【燃氣采暖】【燃煤采暖】【 】：_________________
6、空調：【中央空調】【自裝柜機_______臺】【自裝掛機_______臺】【 】：_________________
7、電視饋線：【無線】【有線（數字、模擬）】【 】：_________________
8、電話：【外線號碼_________________】【內線號碼_________________】【 】：_________________
9、互聯網接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【 】：_________________
10、其他：
（二）房屋家具、電器、用品情況
1、雙人床：
2、單人床：
3、床頭柜：
4、梳妝臺：
5、衣柜：
6、書柜：
7、寫字臺：
8、沙發：
9、茶幾：
10、椅子：
11、餐桌：
12、電視柜：
13、電視：
14、冰箱：
15、洗衣機：
16、熱水器：
17、空調：
18、燃氣灶：
19、排油煙機：
20、飲水機：
21、電話機：
22、吸塵器：
23、其他：
（三）房屋配套物品
1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】【暖門鑰匙】【燃氣門鑰匙】；
2、【《住宅使用說明書》及《住宅質量保證書》】、【《家裝裝修施工合同》及裝修材料的發票】；
3、【水IC卡】【電IC卡】【氣IC卡】；
4、【有線電視交費憑證】【電話交費憑證】【ADSL(上網)交費憑證】；
（四）裝修裝飾情況：
（五）關于該房屋附屬設施設備、裝飾裝修等的有關價格的具體約定：
（六）該房屋所在樓棟【已完成節能改造】【未進行節能改造】
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