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大家在買房時很多時候有可能會比較關心房屋的地理位置、周圍的環境，而忽視了房屋的質量問題，殊不知如果質量有問題，影響的不僅是生活環境的問題，更重要的是其是否適合居住。

買房需謹慎：《購房者在購房時需注意事項》

房屋質量問題大體可以分為三種：

(一）房屋主體結構質量不合格。“主體結構”是指房屋的相互連接、作用的平面或空間的構成體。

其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如：地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。

（二）嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。

（三）其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:

（一）因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。

由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

（二）對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，也可選擇要求修復。

（三）對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。

對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失。可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。

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房屋質量問題  處理