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已解答

買(mǎi)二手房，原房主拖欠的物業(yè)費(fèi)要怎么辦？是否可以訴訟解決？

提問(wèn)時(shí)間：2015-03-09 17:58:19



3年前買(mǎi)了一個(gè)房子，但是過(guò)戶的時(shí)候沒(méi)有交接水電物業(yè)費(fèi)，賣方拖欠物業(yè)費(fèi)，沒(méi)有告訴我，我買(mǎi)完房后沒(méi)有住進(jìn)去，現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)賣方拖欠物業(yè)費(fèi)，請(qǐng)問(wèn)已經(jīng)過(guò)了訴訟時(shí)效了，還能去法院起訴嗎？如果可以勝訴幾率大嗎？我需要做什么搜集證據(jù)



您好，具體要看您當(dāng)時(shí)簽訂的購(gòu)房合同中是否有相關(guān)的約定。如果合同中有約定，房產(chǎn)過(guò)戶日期（或交接日期）前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)由原房主繳納，那么該筆拖欠的物業(yè)費(fèi)您是沒(méi)有義務(wù)繳納的。過(guò)戶前的物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司是與原房主之間的合同關(guān)系，所以物業(yè)公司應(yīng)該向原房主追討，您可以拒絕物業(yè)公司的要求。若是屬于過(guò)戶后產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)，您還是需要繳納的。一般情況下，在房屋過(guò)戶前，都會(huì)對(duì)該套房屋的一切情況了解清楚，確認(rèn)是否有水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)尚未結(jié)清，或者其他的一些遺留問(wèn)題，您自己當(dāng)初在買(mǎi)房時(shí)也是有疏忽的。但若是在購(gòu)房時(shí)，原房主給您承諾過(guò)該套房屋的一切費(fèi)用都已經(jīng)結(jié)清的，或者合同中有約定該房屋在買(mǎi)賣時(shí)已經(jīng)不存在其他一切費(fèi)用問(wèn)題的，那么原房主就是存在一定的欺詐行為，您可以先墊付，再向?qū)Ψ阶穬敚鹪V對(duì)方違約。按照您的說(shuō)法，您現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)對(duì)方?jīng)]有支付物業(yè)費(fèi)，那就還是在訴訟時(shí)效內(nèi)。我國(guó)法律規(guī)定，一般的訴訟時(shí)效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。但是，從權(quán)利被侵害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。有特殊情況的，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效期間。也就是說(shuō)您的訴訟時(shí)效期間從您知道對(duì)方?jīng)]有支付物業(yè)費(fèi)開(kāi)始起算二年，您還是可以通過(guò)訴訟解決的。

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