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您好，二手房買賣需要注意的問(wèn)題挺多的，大概有以下幾個(gè)方面：
1、需要對(duì)賣方有較為全面的了解。包括查看產(chǎn)權(quán)所有人的身份證件。了解房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)所有人是一位還是幾位？如果是幾位共有，則共有人是否全部同意？出售房產(chǎn)時(shí)，房屋的產(chǎn)權(quán)共有人一定要全部同意。在簽訂房產(chǎn)買賣合同時(shí)，也要全部到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過(guò)公證的委托書(shū)及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。
2、房屋的權(quán)屬情況：了解售方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實(shí)？房產(chǎn)面積多大？該房產(chǎn)用途是什么？是辦公還是居住，或是其他？該房產(chǎn)有沒(méi)有被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？該房產(chǎn)是否已設(shè)定抵押？
3、買賣房屋合同條款：房屋價(jià)格、付款方式，具體時(shí)間以及是否有辦理按揭、何時(shí)交房、房屋中的物品以及交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)狻⑼ㄐ诺荣M(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？違約責(zé)任的承擔(dān)，違約金的數(shù)額以及合同的生效時(shí)間等，都是在簽訂房屋買賣前需要注意的。
502號(hào)律師
您好，在現(xiàn)實(shí)生活中，二手房買賣雙方就各項(xiàng)事宜達(dá)成共識(shí)后，一般在交房事項(xiàng)上容易產(chǎn)生糾紛，影響交易的安全性和穩(wěn)定性。建議買賣雙方在交房時(shí)做到以下幾點(diǎn)：
（1）做好水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。
（2）房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的驗(yàn)收。買賣雙方在交房時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，還有一些比較容易忽視的問(wèn)題是下水道堵塞和墻面 滲水等問(wèn)題。房屋附屬的設(shè)施設(shè)備、家具、家電等建議在合同中明確其產(chǎn)品（如品牌、質(zhì)量、數(shù)量等）或者以圖像的方式附屬在合同上。這樣產(chǎn)生分歧時(shí)也有據(jù)可 依。
（3）遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出，如果戶口尚未遷出，應(yīng)當(dāng)書(shū)面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。
（4）如果在房屋驗(yàn)收的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)有墻體脫落、滲漏、樓板裂縫等情況問(wèn)題，一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，在日后產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)維護(hù)你的權(quán)利。
其他詳細(xì)的提醒事項(xiàng)，您可以查閱我們的文章《二手房交易糾紛如何避免》，我們還有專業(yè)的律師可以幫助您擬定二手房買賣合同：http://www.yiersports.com/p/ershoufang
15號(hào)律師
您好， 二手房合同簽訂完成，這才能證明二手房交易圓滿完成，合同是二手房交易中很重要的一個(gè)步驟，合同到手了，買賣雙方都需要對(duì)合同的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)了解。在簽合同的時(shí)候，一定要先了解一些購(gòu)二手房合同注意事項(xiàng)，以免簽過(guò)合同后，再出現(xiàn)問(wèn)題，以致難以解決，平添煩惱，建議在買房時(shí)做到以下幾點(diǎn)：
1、購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)仔細(xì)查看房產(chǎn)證所有人的身份證件，如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供相關(guān)證明文件，并要親自向房產(chǎn)所有人核實(shí)。
2、合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是二手房買賣合法有效的前提。現(xiàn)實(shí)生活中存在利用假房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)危瑢?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖畋ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。
3、考察房屋的實(shí)際面積和機(jī)構(gòu)與房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積以及顯示的房屋結(jié)構(gòu)是否相符，是否有私搭亂建或破壞房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題；該房產(chǎn)用途是否與購(gòu)房者購(gòu)買后的用途相符等。
4、確認(rèn)房屋是否允許轉(zhuǎn)賣，如果房屋已出租，則須售房者提供承租人同意出售并放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須通知抵押權(quán)人，并就解除抵押確定可行的方案；如果房屋被司法機(jī)關(guān)查封，則應(yīng)考慮放棄購(gòu)買或就此與司法機(jī)關(guān)及案件當(dāng)事人進(jìn)行交涉
5、二手房買賣的稅費(fèi)規(guī)定較多、較復(fù)雜，累計(jì)各項(xiàng)稅費(fèi)金額也比較大，估算稅費(fèi)負(fù)擔(dān)是十分必要的。
購(gòu)買二手房需要注意的問(wèn)題較為繁雜，建議您可以向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師咨詢，如果有需要，我們也可以為您詳細(xì)解答：
26號(hào)律師
