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已解答

簽訂二手房買賣合同后,能否以“出售房產需出示房產證原件及委托書方為有效”而對方未提供房產證為由解除合同?

張律師您好 我購買二手房合同已簽訂,但是賣方兩年前為公證購買的房子,房產證還未過戶。了解到公證買房的危險后,我覺得不買這套房子 想要解約。賣家持有的公證委托書上寫明:在出售此房產是需出示房產證原件次委托書方為有效。我簽合同時是沒有見到原件的,我現在可以憑這條認定我簽下的合同無效嗎?
用戶
可以的。因公證房屋產權受限制,居住者對房子只有享有使用的權利,而沒有產權,購買此類房屋風險極大,而雙方合同內如約定“出售房產需出示房產證原件及委托書方為有效”條款,而對方提供不了房產證原件,則您可以主張合同無效。
律師 21號律師
感謝律師解答。 但是我簽訂的合約里沒有寫這條 而且賣家持有的公證書是有這條,我可以認定我簽訂的合同無效嗎。
用戶
不能,您只能根據雙方簽訂的合同條款主張責任,而不能以第三方向賣家出具的公證書為由主張合同無效,建議您看看合同內是否有相應的解除條款或者違約條款,看有沒有符合解除合同的條件成就,或對方有違約行為發生等。
律師

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